羅素街變天？｜英皇曾斥近30億羅素街掃貨 全盛期11舖8間自用現僅餘2舖

銅鑼灣羅素街曾是全球最昂貴的舖租地段，英皇國際（00163）早於21年前便看準機遇，在羅素街大舉收購舖位，投資或租予同系的英皇鐘錶珠寶（00887）。全盛時期，英皇國際在街內持有的11個地舖中，有8個租予英皇鐘錶珠寶；不過，隨著零售市道起伏，如今僅餘下2個舖位仍由英皇鐘錶珠寶租用。

2003年自由行政策推出，大批內地旅客湧港豪購奢侈品，銅鑼灣迅速成為零售熱點。羅素街位於時代廣場對出，零售格局隨之大變，由傳統食肆、便利店及時裝店，逐漸被國際級名牌及珠寶金行取代。英皇集團看準時機，於2004年起透過英皇國際進軍羅素街，購入多個舖位「插旗」。

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資料顯示，英皇國際於2004年以5.25億元購入羅素街8號地下至3樓商場，正式進駐羅素街舖位市場。隨後至2011年間，該集團陸續增持物業，單是購入商舖已涉資超過29億元，令其地舖數量增至11個。

自2007年起，英皇國際逐步將羅素街舖位租予英皇鐘錶珠寶，協助其擴展分店版圖，並排除其他零售商加入羅素街競爭的可能性。至2014年，英皇鐘錶珠寶共租用英皇國際8個舖位，涉及每月租金超過1,500萬元。

然而，2015年奢侈品零售市道急速下滑，高端零售商紛紛收縮業務。英皇鐘錶珠寶亦受影響，當年向英皇國際支付320萬元補償金，提早於同年10月退租羅素街8號地下3及5號舖，原本月租高達276萬元的分店較原租期提早兩年結束。餘下6個舖位則獲減租30%，以應對零售寒冬。

隨著零售業經歷多次波動，英皇鐘錶珠寶目前在羅素街僅餘最後一間分店，位於羅素街54及56號地下，該兩個舖位仍由英皇國際持有。至此，英皇鐘錶珠寶此前租用的6個地舖已全數放棄，舖位改租予其他零售商，為羅素街的零售格局帶來新一輪變化。

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