短炒一悲一喜｜豪景花園8個月蝕讓30萬 Ken Sir炒荃灣細價樓又賺29%

晉誠地產高級營業經理姚頌溏透露，最近促成了豪景花園5座中層E室的成交，單位實用面積368平方呎，為2房間隔，成交價格260萬，呎價7,065元。該單位原業主於2024年9月以290萬購入，持有8個月後蝕讓30萬元出售，物業貶值約10%。

新買家是同區業主，認為該單位價錢較市場低10至15%，打算買入作長線收租之用。原業主最初開價308萬，但由於單位未裝修，最終以260萬成交，減價幅度達16%。

此外，近期活躍於短炒買賣的資深投資者呂宇健（Ken Sir），最新以372萬元沽出荃灣中心17座高層E室，較今年2月份的購入價288萬元高出84萬元或29.2%。

美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪指出，該成交單位為荃灣中心17座高層E室，實用面積329平方呎，原則為一房，成交價372萬元，呎價11,307元。

鍾家豪補充，Ken Sir於2025年2月以288萬元，呎價8,753元購入該單位，計劃投入約40萬元進行裝修。他先後以370萬元放盤，經過一番議價後，另一買家以372萬元成功購入。儘管已確定出售，Ken Sir仍計劃為該單位進行裝修。

是次交易是呂宇健今年內第二次短炒獲利，他於1月份以Full Pay 297萬元入手荃灣荃德花園的一個單位，3月份以359萬元轉售，僅持有約2個月，帳面升值62萬元或21%。扣除相關交易成本和裝修費用後，實際盈利約40萬元。

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