馬鞍山二手屋苑現新低價！一房累劈「1球」甩手 7年蒸發32%(有圖)｜二手蝕讓

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，市場最新錄得雲海1期榕海壹2座中層B室，實用面積約388方呎，一房連書房間隔。最初開價620萬元，最終累減100萬元或約16.1%，以520萬元沽出，創屋苑二手新低價，呎價約13,402元。

據悉，原業主於2018年以約759.5萬元買入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損約239.5萬元，單位期內貶值約31.5%。

⇊直擊雲海1期榕海壹2座中層B室⇊

屋苑8個月內錄6宗蝕讓 最傷貶值四成

雲海位於馬鞍山耀沙路9號，2019年起入伙，分為2期共有74座，提供420伙。翻查資料，由去年10月迄今錄得最少6宗蝕讓成交，當中5宗蝕幅達雙位數，最傷一宗蝕幅達到四成，單位為榕海臺Maple Court 2座中層C室，實用面積約598方呎，三房間隔，於去年12月以750.8萬元售出，原業主於2018年以1,249.6萬元入市，單位6年間跌價498.8萬元或40%。

持貨半年甩手速賺13%

不過，上述中層C室最新已易手，短短半年炒貴97萬元或近13%。中原地產資深區域營業經理胡耀祖稱，原業主見市況回暖後，買入單位後以860萬元放盤，吸引區內用家洽詢，議價後以848萬元售出，呎價約14,181元。以原業主買入價約750.8萬元計，持貨僅約半年，帳面獲利約97.2萬元，若扣除稅款、佣金等支出，實際賺幅仍逾60萬元。

原文刊登於 AM730

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