港島樓大劈價｜西營盤尚瓏突發減價 45伙劈價3成！

新盤市場減價潮未見緩和，多家發展商紛紛調整策略，積極清理手上尾貨。富豪酒店（00078）位於西營盤的尚瓏，自2021年開售以來，近期下調45個單位售價並加大折扣力度，實際減幅超過三成。同時加推35伙新單位，折實平均呎價約21,400元，並計劃於本周日（22日）發售共74伙。

業內人士指出，多數新盤庫存在樓市高峰期開售，現時樓價回落，發展商必須將售價調降至市價水平才能加快去貨，預料類似減價措施將陸續出現。

尚瓏2021年3月首批50伙推出，折實平均呎價達30,299元。當年4月公開發售30伙，僅售出5伙，另有2伙透過招標售出。項目售出7伙後成交停滯，發展商遂將部分單位轉為出租，據富豪物業代理董事衞振聲表示，該盤呎租約80至90元。

隨著近期銀行同業拆息下跌，一手市場交投回暖，尚瓏由“轉租為賣”，調整價單至符合現時市價。18日，項目首張價單中45伙單位價格下調16.5%至20.4%，同時將樓價折扣由16%提升至29%至32%。這批單位最新折實售價介乎約457萬至917萬元，折實呎價18,874至21,385元，較首推時低約32%至36%。同時，項目公布第二號價單新增35伙，面積242至477平方呎，折實售價467萬至1.08億元，折實平均呎價21,400元。合計74伙將於周日發售，其中50伙連租約出售。

翻查資料，同樣為單棟的西營盤屋苑，由宏安集團發展的薈臻，距離尚瓏僅4分鐘路程，現時於28Hse有2個單位放售。其中一個259呎高層單位叫價520萬元，呎價20,077元。換言之，是次尚瓏叫價貼近二手市場單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港島西區新盤成交呎價近期普遍逾2萬元，減價後的尚瓏價格貼近市價。他認為，新盤庫存仍高達逾兩萬伙，當中多數於樓市高峰期推出，發展商為去化庫存，必須跟隨市況調整價格，預計減價潮將持續。

此外，萬科香港深水埗醫局街舊樓重建項目連方I及連方II亦於昨更新價單，向指定104伙加碼提供6.5%至13.5%樓價折扣，實際變相降價。

事實上，只要新盤價格降至市價水平，市場接貨力道便會提升。中國恒大（03333）旗下由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1及第2期，上周四（12日）調低27伙售價，部分單位折扣高達五成，價格接近同區成交水平，該批單位已售出24伙，佔近九成。

恒基地產（00012）九龍東啟德The Henley項目於5月底首輪調價約17.5%，當日即接近售罄。隨後本月分兩輪再調78伙約15%，目前已售出逾半。

另外，莊士機構（00367）公布，旗下南區深水灣香島道37號洋房A以5.38億元售出，較上月底估價6.62億元低18.7%，折讓幅度反映全球及本港樓市前景高度不確定。

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