「1字頭」港島樓係「窮人恩物」定「中伏陷阱」？ 名導演去年沽貨勁升53%

政府早前推出印花稅新優惠，刺激了400萬元或以下的細價樓盤交易。近期港島西營盤及堅尼地城的舊樓成交案例顯著增多，有個別交易更低至百萬元，被視為「窮人恩物」。然而，專家提醒，舊樓買家需留意大維修和按揭的潛在問題。

堅尼地城卑路乍街7-11號海都樓B座低層7室，實用面積262平方呎，可間2房，最初開價288萬元放盤，經過數次調整價格後，最終以192萬元成交，平均呎價7,328元。

192萬元的樓價可作高達9成按揭，買家最初支付約19萬元首期便能上車，說是「窮人恩物」亦有其道理。不過，海都樓早於1966年落成，樓齡已高達59年，銀行普遍對這類舊樓的按揭承造意願不高。實際上，根據土地註冊處的紀錄，該大廈過去半年的所有二手交易中，均未見到銀行承造的按揭，意味著所有買家都是以「FULL PAY」方式付款。

該大廈樓齡已接近60年，或迫切需要進行大維修。2022年，該廈曾陷入大維修「圍標」爭議，涉及3,000萬元「天價」維修費用，引發一眾業主強烈反對，有業主入稟土地審裁處，要求推翻法團當選的合法性及大維修合約，最後業主勝訴。

不過，位於優越地段的海都樓，鄰近港鐵香港大學站，附近食肆林立，交通和生活配套都十分便利，加上位處「中西區11校網」，屬傳統名校區，對買家仍具有一定吸引力。

著名導演邱禮濤曾是海都樓的業主之一，他於2010年以約163萬元購入該廈一個單位，並在去年以250萬元沽出，14年間帳面升值達53%。

現時28Hse有一個海都樓單位放盤中，單位為A座低層，實用面積327平方呎， 目前叫價318萬，呎價9,725元。

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