新界細價樓連錄損手成交馬鞍山兩房6年輸近兩成上車客平買粉嶺兩房｜二手蝕讓

更新於 6小時前 • 發布於 6小時前

馬鞍山雅濤居兩房以545萬元易手，6年帳面貶值125萬元。

雖然整體樓市氣氛向好，買家入市信心增多，惟部分二手業主仍要輸錢賣樓，當中不乏新界區細價樓。中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅濤居最新錄1座中層D室二手成交，單位建築面積675方呎，實用面積488方呎，採兩房間隔，原開價約560萬元放售，議價後以545萬元易手，實用平均呎價11,168元。據了解，新買家為用家，原業主則於2019年以670萬元購入該單位，持貨約6年，現易手帳面虧蝕約125萬元離場，期內貶值18.7%。

上車客入市粉嶺碧湖花園兩房，成交價395萬元，原業主7年帳蝕近12%。

粉嶺碧湖花園兩房 7年跌52萬

另外，中原地產粉嶺牽晴間分行經理周志華表示，拆息回落，增加買家入市信心，帶動交投，粉嶺上水區6月錄約82宗二手成交，較上月升約一成，其中粉嶺碧湖花園6月錄得6宗成交，最新錄8座低層F室易手，單位建築面積518方呎，實用面積400方呎，為兩房間隔，初期放盤開價約410萬元，日前議價後以395萬元獲承接，平均實用呎價9,875元。新買家為上車客，睇中單位價錢合理而承接自用，原業主則在2018年以447萬元購入物業，持貨7年轉手，帳面需損手52萬元或貶值11.6%。

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原文刊登於 AM730

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