元朗鐵路屋苑連爆蝕讓！三房5年蒸發兩成 內地客為方便子女上學入市｜二手市況

元朗鐵路屋苑連爆蝕讓，其中毗連港鐵朗屏站的朗城滙本月暫錄得2宗買賣。市場消息指，最新錄得2座中層H室，實用面積約749方呎，三房間隔，原叫價約968萬元，最後減價18萬元，以950萬元沽出，呎價約12,684元。

據悉，由於單位質素不俗，以及屋苑交通方便，獲一名為方便子女在港讀書及往來中港兩地的內地家長客承接。至於原業主於2020年以約1,199.47萬元購入單位，持貨約5年，是次轉手帳面損失249.47萬元，單位期內貶值約20.8%。

YOHO MIDTOWN三房4年輸「2球」 投資者低撈收租

另外，鄰近港鐵元朗站的YOHO MIDTOWN最新錄得一宗三房蝕讓成交。據了解，單位為3座低層F室，實用面積約577方呎，三房間隔。最初開價700萬元，最後減價8萬元，以692萬元易手，呎價約11,993元。

據悉，新買家為長綫投資者，計劃購入單位作收租，單位市值租金約1.9萬至1.95萬元，料可享租金回報率介乎約3.3厘至3.4厘。至於原業主在2021年以918萬元購入單位，持貨約4年，現轉售帳面虧損226萬元，單位期內跌價約24.6%。

原文刊登於 AM730

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