關稅戰影響｜工商舖4月上半月交投跌17% 紀惠低價放售灣仔凱利商業大廈物業

受中美關稅戰影響，本港工商舖市場受壓，近期買賣活動明顯降溫。據中原（工商舖）的最新數據顯示，今年4月上半月工商舖市場錄得161宗買賣成交，較上個月同期下跌17%，成交金額亦由上月的17.31億元降至16.23億元，下降6.7%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，由於地緣政治問題波及投資市場，特別是美國本月初加徵的關稅對中港貿易產生影響，使投資者對市場持觀望態度。潘志明預測，第二季工商舖買賣交投將進一步受壓，成交宗數可能減少至930宗，下滑逾3%，而物業價格更有下跌10%的空間。

商廈市場受影響更為顯著，近三成的投資者已暫停入市計劃。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓預測，第二季商廈買賣成交宗數將大跌至180宗，按季下降21.4%，租售價預計將有5%至10%的調整空間。

在工廈部分，中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，由於貿易戰情勢加劇，不少企業和廠家由買轉租，預計第二季工廈買賣會減至500宗，下降7.4%，售價及租金將有10%的下調空間。

至於商舖市場，中原（工商舖）商舖部董事黃偉基認為，由於近月有更多投資者以低價推售舖位，預計商舖買賣將增至250宗，上升29.5%，但售價繼續尋底約10%。至於核心區商舖的租金，由於旅遊消費的支持，租金有望保持穩定或上升約5%；相反，受北上消費影響，民生區的租金可能會下調10%。

另一方面，紀惠集團低價放售灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈物業，三層商舖總建築面積約21,702平方呎，意向價為1.6億元，呎價約7,373元，較最新估值1.9億元低約16%。紀惠集團於2004年11月以7380萬元購入該物業。

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