中環銀座式商廈｜德林大廈連環售出套現逾1.2億 地舖8000萬成交 全層寫字樓4000萬沽

由資本策略開發的中環銀座式商廈，威靈頓街92號的德林大廈，近期接連售出其地下商舖及20樓全層，合計套現超過1.2億元。

德林大廈的地下商舖建築面積約2,232平方呎，成交價達8,000萬元，換算每平方呎價格約為35,800元；目前該舖位由一家餐飲業承租，月租約為25萬元，買家將享有年租金回報率約3.75%。

另一筆交易則位於大廈的20樓全層，建築面積約2,371平方呎，成交價約為4,030萬元，呎價格約17,000元。

資本策略地產的執行董事何樂輝表示，這兩宗交易均由投資者吸納，顯示在市場經過一段時間的調整後，投資者對商業物業市場的信心逐漸恢復，預期交易量將隨著市場環境的改善而回暖。

德林控股於2023年購入該大廈最高5層的全部單位及命名權，交易金額超過2.8億元，平均每平方呎價格超過25,300元。

此外，利嘉閣商業部/商舖部及投資部的高級區域董事蔡偉樑透露，位於佐敦柯士甸道83號的柯士甸廣場，整幢物業的建築面積約為9.9萬平方呎，目前由紀惠集團委託出售，意向售價為8.9億元，換算每平方呎售價約為8,990元。

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