山頂TWELVE PEAKS 7年蒸發$1.7億❗ 蝕額相等20個太古城兩房戶｜易發地產速報
227 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】山頂TWELVE PEAKS 7年蒸發$1.7億❗ 蝕額相等20個太古城兩房戶
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美聯物業最新統計顯示，今年上半年山頂南區錄得約76宗買賣，相比去年下半年約55宗，上升約38%，並創出近3年半新高。不過，成交金額只錄得75.6億元，較去年下半年約95億元，下跌約20.5%，呈現量升額跌情況。情況可能因受整體樓價下跌影響。參考差估署現時最新樓價指數，按物業種類劃分，D及E類大型單位樓價指數比去年底跌約1.87%，比整體樓價跌幅更大。與此同時，市場近期有不少超級豪宅大幅蝕讓個案，例如山頂 TWELVE PEAKS 單號屋最近連雙車位以2.8億元沽出，樓價約7年間大幅貶值1.7億元，損失金額相當於約20個太古城兩房單位。該單位實用面積3,731平方呎，連私人升降機及泳池，並設有1,802平方呎花園及719平方呎天台，最新呎價75,047元，無論樓價或呎價均創屋苑歷史新低。原業主於2018年以約4.5億元一手買入這棟洋房及車位，現時轉手單位貶值約37.8%。此外，今年4月有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅 Mount Nicholson 亦出現蝕讓個案，一宗4,596平方呎的4房戶以近3億元成交，原業主持貨8年，帳面蝕逾1.4億元，樓價蒸發約32%。雖然美聯預計下半年豪宅成交量仍有上升趨勢，但按現時市場走勢，量升額跌情況可能延續。根據仲量聯行早前預測，今年豪宅樓價跌幅或達10%。
近期各大發展商仍積極推售餘貨及現樓，但對補地價的意欲仍然低迷。地政總署資料顯示，今年4月至6月期間，經土地註冊處完成登記的補地價個案涉及金額僅約1億元，創下2020年第一季以來逾5年的低位。回顧今年首季，錄得的補地價金額約20.7億元，意味補地價金額按季急挫約95%。地政總署資料亦顯示，房協位於元朗元龍街與攸田東路交界的資助出售房屋項目，已獲地政總署以私人協約方式批出，補地價金額約2.94億元，可望於下季度完成登記。資料顯示，該幅元龍街地皮可建樓面面積約37.1萬平方呎，估計可興建約710個單位，而以最新補地價金額計算，每呎補地價約791元。目前整體市場氣氛未見改善，補地價相關交易普遍低迷。
近期中環甲級商廈成交呎價同樣呈下跌趨勢。皇后大道中9號10樓全層，最新成交呎價創近15年新低，單位面積約13,719平方呎，成交價2.2億元，呎價僅1.6萬元。據了解，該單位原由恒興業集團趙氏家族持有，早於1993年以約1.1億元購入，持貨達32年，因此仍獲利約1.1億元，升值接近1倍。不過，持貨年期較短的物業，與近年住宅二手買賣相似，則難逃大幅蝕讓命運。例如，原由紀惠集團持有的中環中心26樓全層，持貨4年轉手蝕約51%。該單位面積24,980平方呎，最新以3.5億元成交，呎價僅約1.4萬元。原業主紀惠集團於2021年7月以約6.93億元向小巴大王馬亞木家族購入，現時樓價大跌一半，損失金額相當驚人。
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