萊坊：料香港島寫字樓租金全年降最多3% 九龍區租金跌9%至11%｜樓市數據

萊坊發表《2025年香港物業市場回顧及展望》, 預計未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，租金呈現下行趨勢，香港島寫字樓租金全年將下調最多3%，九龍區寫字樓租金將下跌9%至11%。

銅鑼灣區寫字樓空置率下跌 租金減幅收窄

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，2025年上半年，受全球貿易戰不確定性影響，香港寫字樓市場出現一定波動。然而，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對香港島寫字樓租戶的影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及中國內地企業的經濟復甦，作為推動自然增長的主要驅動力。

儘管美國關稅政策對香港島寫字樓租戶的潛在影響仍具不確定性，市場對突發變化及遲滯現象保持審慎態度。租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動。與此同時，未來的香港島寫字樓供應仍是租金走勢及空置率預測的重要考慮因素。

總括而言，預料港島區寫字樓市場的租金持續受壓，其中灣仔區表現相對穩定。而銅鑼灣區的寫字樓空置率呈下跌趨勢，部分業主指出雖然續租租金有減幅，但相對2024年收窄。隨着「One Causeway Bay」下半年預計落成，我們預期香港島甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%。

6月九龍區寫字樓租金按年跌3.6% 空置率微升1.2%

萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，今年上半年，九龍區寫字樓繼續供過於求的情況，新供應和現有貨存面積達超過670萬方呎。加上整體寫字樓需求疲弱，市場持續面臨壓力，氣氛低迷。租賃需求零星，僅錄得少數大型成交。整體市場氣氛淡靜，租戶普遍持觀望態度，對租賃決策更趨審慎。

6月份九龍區的寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%，顯示市場表現趨疲弱。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱。預期短期內市場走勢將持續向下，復甦跡象不明朗。

九龍區有不少租戶來自供應鏈上下游行業，包括製造業、貿易業及物流業。儘管美國國際貿易法院暫停部分關稅戰措施，但在單邊貿易政策持續的背景下，這些租戶仍面臨壓力，並繼續為九龍區租務市場帶來悲觀情緒。預計未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。整體而言，2025年九龍區寫字樓租金將下跌9%至11%。

香港投資物業交易宗數按年下跌7%

萊坊投資部執行董事林嘯東表示，2025年首五個月，香港投資市場共錄得140億元的交易額，與2024年同期持平，惟交易宗數則按年下跌7%。

在物業類型方面，寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易的52%，主要受惠於用家對折讓及銀主盤的強勁需求，包括香港交易所購入中環交易廣場一期42至50樓，備受市場關注。酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易的20%，按年錄得430%的顯著增長。此升幅主要受惠於政府積極推動吸引非本地大學生及推行「高端人才通行證計劃」等政策。零售物業方面，受本地消費疲弱及勞工成本高企影響，市場仍面對挑戰，僅佔整體交易的9%。至於發展用地則佔4%，反映出需求疲弱、發展成本高及土地條件不明朗等因素，持續削弱投資者信心。

料市場焦點將轉向學生住宿及教育相關資產

展望2025年下半年，預期市場焦點將轉向學生住宿及教育相關資產類別為主。趨勢主要受到政府推出的先導計劃所推動，該計劃鼓勵將酒店及其他商業物業改建為學生宿舍。此外，香港政府亦承諾全力支持本地大學吸引更多國際學生，尤其是在美國近期收緊香港和內地學生簽證政策的背景下，預期將進一步刺激對學生住宿的需求。

原文刊登於 AM730

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