浪澄灣兩房海景戶失守千萬關　原業主6年帳蝕382萬元

市區優質單位抗跌力減弱，西南九龍浪澄灣兩房海景戶以988萬元售出，原業主持貨約6年帳面損失約382萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯黃志佳表示，小西灣藍灣半島6座中層D室，實用面積約847方呎，套三房間隔，放盤叫價約1,550萬元，獲家庭客用家以約1,375萬元獲承接，呎價約16,233元。

●世紀21溢榮郭少玲稱，筲箕灣居屋東熹苑A座低層3室，實用面積約606方呎，三房改兩房間隔，附有裝修，2023年於已補價自由市場叫價688萬元，去年調整至568萬元，仍無人問津，今年減至538萬元，終獲買家以508萬元承接，累減180萬元，呎價約8,383元。

●利嘉閣吳玉蘭指，鰂魚涌康怡花園G座中層15室，實用面積約531方呎，兩房間隔，叫價750萬元，新買家為外區客，終以628萬元成交，呎價約11,827元。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，大坑莊苑高層C室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望海景，原先叫價720萬元，成交價650萬元，期間減幅達約9.7%，呎價約15,700元，呎價創今年項目新高。

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九龍區

●利嘉閣徐錦榮表示，西南九龍浪澄灣9座高層B室，實用面積約559方呎，兩房間隔，望海景，叫價1,100萬元，新買家為區內客，議價後終以988萬元成交，呎價約17,674元，原業主於2019年以約1,370萬元購入，帳面蝕382萬元。

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新界區

●中原胡文翰表示，大嶼山愉景灣海堤居12座低層A室，實用面積約929方呎，套三房間隔，叫價1,200萬元，以1,088萬元沽出，呎價約11,712元，新買家為用家。

●中原彭成裕指，東涌映灣園15座極高層B室，實用面積約749方呎，套三房間隔，享海景，去年12月叫價800萬元放盤，期內一直不願減價，經議價後業主終減價45萬元，以755萬元沽出，呎價約10,080元，新買家為區內業主。

●利嘉閣梁均耀表示，青衣明翹匯1座高層D室，實用面積約586方呎，套三房連開放式廚房間隔，新買家為家庭客，原業主叫價775萬元，議價後以755萬元購入，呎價約12,884元，原業主於2021年以約1,025.5萬元一手購入，帳面虧蝕270.5萬元。

●美聯姚偉明稱，荃灣愉景新城6座中層D室，實用面積約610方呎，三房間隔，半年前叫價600萬元放售，獲外區上車客洽購，議價後以588萬元承接，呎價約9,639元。

●中原李建華指，荃灣萬景峯6座中層F室，實用面積約508方呎，兩房間隔，連租約放售，叫價850萬元，近日以833萬元沽出，呎價約16,398元，新買家為區內業主，打算一邊收租、一邊等待今年底約滿搬入自用。

●祥益黃文樂表示，屯門公屋田景邨田樂樓低層24室，實用面積約349方呎，有10萬元的議價空間，區內綠表客表示熟悉該區環境，未補價第二市場以110萬元購入，呎價約3,152元。

●祥益黃文樂指，屯門海麗花園2座中層G室，實用面積約412方呎，兩房間隔，區內客有意於父親節買樓贈予爸爸，因此正日就帶同父親一起視察多個樓盤，累積減價13萬元，一筆過以352萬購入上址作父親節禮物給爸爸自住，呎價約8,544元。

●祥益謝利官表示，天水圍居屋天富苑J座中層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，外區綠表客見單位設裝修，原業主增加議幅，減價15萬元，未補價第二市場以435萬元購入自住，呎價約6,692元。

●中原黃達雄稱，大埔富善花園1座高層D室，實用面積約365方呎，兩房間隔，叫價約360萬元，議價後以340萬元沽出，呎價約9,315元，新買家為同區家庭客，原業主持貨約3年，帳面蝕約65萬元，單位期內貶值約16%。

●美聯張銘新表示，沙田御龍山2座中層C室，實用面積約696方呎，三房間隔，早前叫價1,030萬元，近日獲年青外區上車客「無睇樓」洽購，議價後以1,000萬元承接，呎價約14,368元。

●中原陳廸豪指，沙田居屋愉翠苑A座高層4室，實用面積約650方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價650萬元，議價後以618萬元成交，呎價約9,508元，新買家為上車客。

●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山雅濤居1座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價680萬元，放盤約8個月，減130萬元，以550萬元獲買家承接，減幅約19.1%，呎價約11,387元，原業主於2020年7月購入，約5年帳面虧蝕178萬元，跌價約24%。

●世紀21奇豐胡佩碧稱，馬鞍山居屋富寶花園10座高層A室，實用面積約592方呎，三房間隔，放盤約3個月，已補價自由市場叫價560萬元，獲買家以545萬元承接，呎價9,206元。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山翠擁華庭6座低層A室，實用面積約681方呎，三房間隔，望園景，放盤約兩日，叫價680萬元，獲買家660萬元承接，減20萬元或約2.9%，呎價約9,692元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山6月暫錄近60宗二手買賣，嵐岸2座低層E室，實用面積約814方呎，套三房間隔，叫價約860萬元，議價後以828萬元易手，呎價約10,172元。

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