財政預算案2026｜靠印花稅收入可拯救財赤？港大教授鄒廣榮：現若「加辣」打擊市場信心 賣地收益更差（訪問日期：2026年1月28日）
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【易發睇樓團🏠 易發樓市Talk】今集香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮，重點討論即將出爐的新一份財政預算案，探討香港地產市道、賣地收益及印花稅收入等範疇對政府財政收支的影響。香港樓市去年開始逐步復甦，成交量明顯回升，一手樓市更創下 2 萬宗成交的歷史新高，二手市場亦錄得近 4 年新高的 3.6 萬宗成交。
財政司司長即將於 2 月 25 日公布新一份財政預算案。雖然今個財政年度受惠於股市和樓市暢旺，印花稅收入較往年為高，預計可達 1,000 億港元，比原先預算高出 48%，但仍未能完全抵銷賣地收益的跌幅。賣地收益預計只有約 130 億元，較原先預算少四成。
鄒教授分析，本地住宅市場的復甦動力主要來自內地資金，尤其在取消買家印花稅後，香港成為全球對外來投資者最友善的房地產市場之一。不過，他預期政府短期內不會推出新的房屋相關措施，以免影響市場剛開始回暖的勢頭。
展望 2026 年樓市，鄒教授認為住宅市場會持續平穩向好，內地資金將繼續流入，特別是豪宅市場。不過，他提醒 AI 技術普及或令部分工種消失，可能影響細價樓市。至於商業物業，零售舖位和寫字樓市場仍然面對較大壓力，但寫字樓市場已現回穩跡象。
對於政府財赤問題，鄒教授預期若目前經濟勢頭持續，香港有望在 3 至 4 年內告別財赤。他強調，要令財政真正健康，應增加經常性收入的比重，而非過分依賴不穩定的賣地收益。
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