買樓租樓必睇資料！識問一定要拎物業資料表

睇中心儀單位時，買賣雙方需要簽署臨時買賣合約，並繳交訂金，其後依時間去處理買樓程序。除此之外，為保障買家的權益，在簽署臨約前，有什麼資料代理需要提供給買家呢？

在簽署臨約前，持牌代理應已向（1）買家提供物業資料表（即《地產代理條例》內的表格1），除非買家明確表示放棄此表格，以及（2）最新的土地查冊副本，以便買家入手前充分了解單位。

物業資料表是什麼？這是地產代理協議表格的一種，會列明物業的詳細資料，包括面積、物業擁有人、產權負擔（如按揭或修葺令）、建成年份、用途限制等資料。

物業資料表格分為兩個部分，第一部分是由代理填寫的，而第二部分是由代理或業主填寫的。第一個部分主要是物業相關的資料，而填寫的內容需要列明出處，一般來自土地註冊處、差餉物業估價署或屋宇署，而未能提供的則以「資料欠缺」作表示。

而第二步是賣方的陳述，包括單位內有沒有曾經加建或改建、管理處或業主立案法團有沒有曾經就物業，進行過維修或改善工程等。這個部分填寫的資料不需要提供資料來源的，業主亦可以選擇不提供任何資料的。

值得留意的是，若業主選擇填寫的話，必須將所知的告之，而代理亦需要盡力核對業主填寫的資料，如最終因為資料有誤，令買家蒙受損失，例如單位曾改建，但業主否認，因單位改建而導致按揭未能批出，買家有機會向業主或代理追討賠償。

此外，除了放售的物業外，其實租盤同樣也有物業資料表（即《地產代理條例》內的表格2），而表格2只有一個部分，而有關資料是由代理填寫的，簽署租約前，代理是需向租客提供，以令租客掌握單位資訊。

事實上，買家或租客不一定要收取表格1或表格2的，可以對代理表明放棄收取有關表格，但為謹慎起見及更清楚單位要項，建議大家不應放棄有關權利，如果對資料有任何疑問，可以詢問負責的代理。

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