何文田加多利軒2房570萬沽 非洲客5年蒸發半層樓慘輸5球

何文田加多利軒近日錄得一宗重大蝕讓交易，一名非洲業主的兩房單位以570萬元成交，較其2019年的購入價下跌約46%。

該單位位於加多利軒高層A室，實用面積為389平方呎，此次成交的呎價約為14,653元。原業主為一名非洲客，於2019年8月以1,052.62萬元購入單位，持有超過五年半，期間樓價大幅下滑，帳面損失高達483萬元，計及賣買時所繳的稅款及代理費用，實際損失預計接近530萬元。

根據屋苑的成交記錄，2025年初至今，加多利軒已經有7宗二手蝕讓案例，蝕幅20%至46%之間。而在2024年，該屋苑共錄得11宗二手成交，所有個案均為蝕讓，蝕幅7%至38%不等。

現時28Hse有11個加多利軒售盤，戶型包括開放式、1房及2房，實用面積180至390平方呎，叫價由320萬至780萬，呎價16,885元至20,051元。其中一個跟上述成交單位同為389呎的2房戶，叫價780萬，呎價20,051元。

加多利軒位於何文田勝利道7號，2018年落成，共250伙，單位實用面積介乎161至390平方呎。小學校網為34，中學校網為九龍城區，屬「四大校網」之一，為傳統名校區。

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