葵芳匯一手買家損手131萬離場！買翻新物業更易蝕錢？

按揭利率下降，帶動二手樓成交，葵涌葵芳匯錄5月首宗二手成交，一個2房單位以532.8萬元沽出，業主5年前一手買入，賬蝕逾131萬元離場。

上述單位為葵芳匯低層D室，實用面積400平方呎，望東南球場景，連靚裝修。業主於大半年前以595萬放盤，後累減至550萬，並有封盤意慾。因近日HIBOR按揭利率降至3.24厘，刺激買家入市意欲，有區內客睇樓2次後議價以532.8萬成交，呎價13,320元。

據悉，原業主於2020年以664萬元向發展商購入單位，持貨5年賬面損手131.2萬離場或貶值2成。

葵芳匯位於興芳路208號，鄰近葵芳邨、葵涌廣場及新都會廣場，步行3分鐘可至鋼鐵葵芳站。項目前身為龍騰大廈，早於1974年10月開始入伙。大業主早前購入全棟物業並翻新，提供約89伙單位，設開放式至2房。項目於2020年末開賣並極速沽清，當時呎價約18,000元。

值得留意的是，葵芳匯雖翻新得美輪美換，但樓齡仍以未翻新前計，即現時樓齡已超過50年。而且銀行亦會以該物業未翻新前的樓齡去計最長還款期，至於能不能做30年按揭，要視乎銀行的取態。有些銀行以75減樓齡去計最長還款期，即最多只能借25年；有些銀行可以用80減樓齡，便剛好能做足30年。

不過如要經按保申請高成數按揭，便最多只能用75減樓齡，就算所申請的銀行可批30年，按保都只會批20年，下手買家承接時都需留意。

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