上環商廈299 QRC全幢淪銀主盤 大新銀行主席次子曾高位購入 3年前已轉售

據《香港01》報導，上環商廈299 QRC已全幢被接收，淪為銀主盤，報導指該商廈由大新銀行主席王守業次子、獨立投資者王祖安等於2018年以21億元購入，當時更向一家澳門大型銀行融資14.7億元。然而，王祖安表示已於2022年將其在大廈公司的全部股權售予另一基金，自此退出該幢商廈的業務。

299 QRC位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總樓面面積達9.45萬平方呎，步行至港鐵上環站僅需10分鐘。隨著近年港島區商廈呎價從高位大幅回落5成至7成，299 QRC的市值預計亦受到影響。

299 QRC原由資深投資者羅守輝持有，他於2010年以5.2億元購入，並於2018年以21億元連租約售出，買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過「買殼」即公司股權轉讓方式進行交易，成交價呎價為2.2萬元。羅守輝持貨8年，帳面獲利高達15.8億元，勁升3倍。

TENACITY GROUP由王祖安等的持有，他曾向傳媒表示購入299 QRC作長線投資，當時該廈的年租金收入約4,000萬元，租金回報率僅為1.9厘。2019年，向中國工商銀行（澳門）融資14.7億元，為該廈買入價21億元的7成。2025年2月，全幢299 QRC由集友銀行承做二按，惟實際金額未有公開。

王祖安今日回覆傳媒查詢表示，已於2022年全數出售其持有的大廈公司股權給一個基金，之後便不再參與相關業務。

目前持有299 QRC的「的輝有限公司」（BRIGHT SPOT LIMITED）已被接管； 2025年4月份，全幢299 QRC被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管。

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