豪宅蝕讓潮｜內地富商陳長偉沽山頂傲璇 10年明賺實蝕2400萬

在經濟疲弱的環景下，影響波及超級豪宅市場。曾經是亞洲最昂貴分層住宅的東半山的傲璇，近期出現一宗蝕讓，由前恒力集團董事局主席陳長偉持有的頂層特色戶，包括天台及雙車位，以5.12億元售出，成為近半年來最大額的二手豪宅交易之一。陳長偉持貨10年，扣除相關費用後，實際蝕逾2400萬元，這是半個月內第二宗顯著蝕讓超級豪宅的案例。

傲璇位於司徒拔道53號，原是太古集團高層的專用大班屋，後由太古地產與著名建築師法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）合作重建，項目僅有12個單位，其獨特的螺旋形建築設計成為市場的焦點。

陳長偉當年以接近5.12億元購入該頂層特色戶及兩個車位，當時不僅打破香港新盤分層戶的樓價記錄，也一度成為亞洲最貴的分層住宅。經過近10年，該單位的價增長僅為240萬元或4.7%，實際上在扣除雜費後，虧損超過2400萬元。

該項目的前一宗二手成交在2023年8月，一個中層戶連雙車位以4.18億元交易，單位實用面積為5154平方呎，呎價81102元，該單位原為深圳祥祺集團董事長持有，最終由銀主售出，呎價較陳長偉的頂層特色戶高出16%。

今年二手豪宅交投持續活躍，至今已錄得14宗造價超過億元的交易，涉及總金額近28.53億元。然而，經濟波動也導致不少業主損手離場，如九龍半山緹山雙號屋，上月底以1.38億元成交，較業主2022年的購入價1.66億元貶值2800萬元或16.9%。

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