租金牛市奇葩｜裝修公司老闆出奇招倒貼30萬 低市價4成租康樂園洋房 呎租平過大西北居屋

隨著2025年伊始，本港住宅租金迅速回升，短短三個月內已錄得20宗破頂成交，令筍盤數量減少，租客紛紛尋找更經濟的租屋選擇。其中，大埔康樂園第16街單號屋洋房，實用面積2,121平方呎，近日以每月3.5萬元租出，呎租僅16.5元，比市價低44.6%，甚至低於「大西北」居屋。

該洋房的新租客為一家裝修公司的老闆，他不惜投入30萬元進行單位翻新，並以低於市價的租金成功搶租單位，成為租金牛市中的逆市奇葩。

代理透露，該洋房業主於1998年以288萬元購入物業，至今一直保持原裝裝修，後因變為遺產物業，遺產管理人「懶得打理」，並將單位以3300萬元放售，後減價至3000萬元，惟2023年9月放盤至今，一直未能售出，適逢上述裝修公司老闆有意租住康樂園單位，並提出願意承擔該裝修工程費用，但條件是租金吸引，最終雙方達成交易，以月租3.5萬元簽下3年租約。

若以3年期租約計算，租金共126萬元，連30萬裝修費，共156萬元，每月租金約4.33萬元，呎租僅20.4元，比同屋苑近月平均呎租低31.5%。

翻查3月其他地區的租務成交，天水圍天愛苑愛潮閣A座低層6室，實用面積438平方呎，以每月10,000元租出，呎租23元；屯門置樂花園1座高層 G室，實用面積511平方呎，以每月10,800元租出，呎租21元；可見前述的康樂園洋房呎租比「大西北」居屋更低。

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