3月僅一新盤申請預售樓花按月大減47% 長實元朗流業街項目供112伙洋房

根據地政總署最新數據顯示，3月份僅有長實（01113）旗下的元朗流業街項目申請新預售樓花，提供112伙洋房，是當月市場上唯一的新申請項目，較2月的213伙大幅下降47%，顯示新盤申請數量連續兩個月下滑，且創下今年以來的新低。

項目位於元朗流業街，發展商於2021年以超過7.1億元的地價投得，每平方呎樓面地價達9,112元。項目預提供112幢2層高的洋房，將成為區內少有的新洋房供應。

此外，3月還有兩個項目獲得售樓紙，共計884伙，較2月的1,273伙減少了389伙或31%。其中永泰（00369）與萬科香港合作的沙田顯和里項目提供240伙，預計於2026年9月底落成；而房協在粉嶺的聚然項目則提供644伙。

目前市場上有21個待批售樓紙的項目，涉及7,090伙，相較於2月的7,862伙下降了772伙或9.8%。此外，今年首季地政總署共批出5份售樓紙，涉及2,749伙，相比去年第四季的8,114伙，季度減少了5,365伙或66%。首季的申請量也顯著下降，從去年第四季的1,968伙降至1,312伙，下跌了33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著3月獲批的私宅單位減少，加上近月多個項目已推出發售，已批但未售的私宅單位數由2月的約15,626伙降至3月的約14,698伙，降幅達6%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當前市場上的現樓餘貨約為2.7萬伙，與每年一手成交量的約1.7萬伙相比，市場仍有相當的供應，使發展商在申請預售樓花的態度較為保守。

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