新造H按實際利率跌至2.87厘 借500萬月供慳1721元

受銀行體系結餘大幅上升帶動，本港銀行短期同業拆息（HIBOR）連跌6個工作日，今日（5月13日）報1.57厘，創近2年半新低。以現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」計算，今日H按實際按息已跌穿3厘至2.87厘。以按揭額500萬元、還款年期30年計，現時每月供款為20,731元，較月初用巿場封頂息3.5%計減少1,721元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期，將推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平，熱錢湧入，今日H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，目前HIBOR已回到加息前水平，銀行資金成本進一步下降，有更大空間減封頂息，並預計轉按需求將會上升。

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