逆市加價？｜柏傲莊重售撻訂貨 部份單位提價4% 有本錢逆市加價？

近日新盤市場普遍以減價吸引買家，加快去貨速度。然而，位於大圍的柏傲莊I及II期卻反其道而行，以加價方式重售撻訂單位，這是逆市操作，還是另有原因？

新世界發展（0017）與港鐵（0066）自2020年推出柏傲莊I及II期以來，今年累計錄得約23宗撻大訂個案。發展商日前更新價單，將15個單位的售價調高，升幅介乎1%至4%。這些單位當中，部分已完成撻訂程序，另有部分則尚未正式登記撻訂，顯示項目有機會再錄新一波撻訂個案。

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最高加價4% 折實呎價直逼19,000元

根據最新價單，柏傲莊II期7A座25樓B室的加價幅度最高。該單位實用面積690平方呎，定價由1,562.1萬元上調至1,624.6萬元，升幅達4%。按項目提供的最高20%折扣計算，該單位最新折實價為1,299.68萬元，折實呎價為18,836元。

至於加幅較小的單位，例如柏傲莊I期2B座11樓C室，實用面積523平方呎，定價由1,223.6萬元微升至1,235.9萬元，升幅僅1%。折扣維持20%不變，折實價為988.72萬元，折實呎價為18,905元。發展商表示，項目的最新銷售安排將於短期內公布。

近期成交記錄：重售單位仍具競爭力

根據成交記錄冊，柏傲莊I近期錄得多宗成交，部分單位的呎價甚至高於重售單位。6月16日，一個位於柏傲莊I期2B座26樓B室，實用面積663平方呎的單位以1,285萬元售出，呎價19,382元。而6月5日，另一個位於I期2B座42樓A室的單位，成交價為1,268萬元，呎價19,125元。

分析指出，若考慮樓層、座向等因素，這次重售的撻訂單位即使加價，仍對同區二手市場構成一定競爭力。

二手市場叫價直逼20,000元呎

根據28Hse的二手放盤資料，目前柏傲莊共有110個單位待售，部分單位的叫價已接近20,000元呎。例如，一個位於2座中層B室的663平方呎單位，現時叫價1,320萬元，呎價達19,910元；而另一個位於5B座低層A室的668平方呎單位，叫價亦為1,320萬元，呎價為19,760元。

開箱柏傲莊二手單位

柏傲莊｜2座 (2B) 中層｜呎價$19,910｜叫價 $1,320萬

柏傲莊｜5B座 A 低層｜呎價$19,760｜叫價 $1,320萬

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

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