滶晨次輪開賣100伙 中原：大手客擲6000萬掃6伙兩房｜黃竹坑新盤
新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第5A期發展項目「滶晨」今日(20日)次輪價單發售100伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行最大手客斥資約6,000萬元購入6伙兩房單位。「滶晨」連同招標單位計算，已售出近200伙，銷情理想。雖然聯儲局最新決定維持利率不變，但市場預期下半年可能減息兩次，加上近期港元拆息回落帶動按揭利率下調，預料今日銷情可延續首輪「一Q清枱」的強勁勢頭，公開發售的100伙有望全數沽清，預期發展商短期內將乘勢加推應市。
料今年上半年錄9300宗一手成交
陳永傑預料，受惠於息口回落及中美局勢緩和等利好因素，一手交投持續活躍，預計短期內中價樓及豪宅物業將主導市場。截至今日，上半年一手成交已錄得逾8,800宗，超越上年同期，料今年上半年一手宗數達9,300宗。他指出，自去年起，政府已多次出招救市，如撤辣、放寬400元釐印稅門檻，惟樓價未見明顯升幅，較歷史高位仍錄得約30%跌幅。9月份《施政報告》公布在即，市場普遍期待政府再推刺激措施，最新消息指，政府擬容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍，可見政府着力解決商廈空置問題，屬救市第一步。
「滶晨」次輪截收逾5,300票，超額認購逾52倍。發展商預告次輪銷售後，項目將提價加推。次輪價單發售單位包括94伙兩房、4伙三房及2伙四房，實用面積介乎476至1,261方呎。價單定價由1,137.4萬至4,376.8萬元，呎價介乎23,845元至34,815元。扣除最高20%折扣後，單位折實售價由909.9萬至3,501.4萬元，折實呎價介乎19,075元至27,852元。今批單位有36伙折實售價低於1,000萬元，有15伙折實呎價2萬元或以下。
「滶晨」設有426伙標準單位，間隔涵蓋兩房至四房，當中兩房佔257伙最多，提供開放式廚房及梗廚兩款戶型，實用面積介乎455至517方呎。其次為三房佔105伙，戶型為三房一套加工作間連洗手間，設私人升降機前廳，實用面積介乎826至952方呎。四房提供64伙，戶型為四房雙套加工作間連洗手間或工人房連洗手間，設私人升降機前廳，實用面積介乎1,258至1,706方呎。
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