映日灣開放式戶較6年前一手買價貶值1成

租金持續向上，相反樓價跌勢未止，投資者趁低吸納蝕讓單位，以393萬元連租約購入荃灣映日灣開放式戶，較約6年前一手購入跌價約10.2%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯葉志偉表示，鴨脷洲海怡半島2座中層E室，實用面積約526方呎，兩房間隔，獲用家以638萬元承接，呎價約12,129元，原業主於2002年4月以約199萬元購入上述物，持貨約23年帳面獲利約439萬元。

●中原吳敬彰稱，香港仔居屋漁暉苑天暉閣高層6室，實用面積約384方呎，兩房間隔，自由市場終以391.8萬元成交，呎價約10,203元，新買家為用家。

●中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園8座低層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價630萬元，近日改至580萬元，最終以574萬元沽出，呎價約11,860元。

●美聯吳肇基指，鰂魚涌太古城6月暫錄約18宗買賣，夏宮閣低層C室，實用面積約580方呎，兩房則王，5月放盤叫價叫價730萬元放售，近期減至700萬元，再減22萬元，獲用家以678萬元承接，呎價約11,690元，屬同期數項目做價今年新低。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角炮台山道富澤花園富威閣低層H室，實用面積約650方呎，三房已兩房間隔，成交價720萬元，較原先叫價8減150萬元，呎價約11,077元，原業主持貨約5年，帳面損失278萬元，跌價約28%，為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交。

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九龍區

●中原許永生表示，長沙灣泓景臺5座低層G室，實用面積約470方呎，兩房間隔，叫價730萬元，最新減價32萬元，以698萬元易手，呎價約14,851元，新買家為外區客。

●香港置業駱啟生稱，西南九龍匯璽3B座中層G室，實用面積約272方呎，開放式間隔，叫價約520萬元，吸引同區客洽詢，議價後減價約15萬元，以約505萬元易手，呎價約18,566元，新買家為投資客，原業主在2017年12月以約593.4萬元購入，帳面虧損約88.4萬元。

●中原劉燦恆指，長沙灣南昌一號高層A室，實用面積約594方呎，原則套四房間隔，以800萬元易手，呎價約13,468元，原業主於2017年9月以約1,054萬元一手買入，持貨近8年帳面需蝕讓254萬元，貶值約24%。

●美聯阮培華表示，何文田ONE HOMANTIN第7座高層A室，實用面積約795方呎，三房間隔，叫價1,650萬元，放盤約半年，獲內地客以1,445萬元承接自住，呎價約18,176元，低市價約三成，原業主持貨約7年，帳面虧蝕約824萬元，貶值約36.3%。

●世紀21富山(香港)劉倩彤指，黃大仙公屋黃大仙下邨龍康樓高層4室，實用面積約439方呎，兩房間隔，放盤僅約20日，原先未補價第二市場叫價308萬元，最終減價48萬成交，減幅約15.6%，以260萬元成交，呎價約5,923元。

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新界區

●利嘉閣李曉敏表示，荃灣映日灣3座高層B室，實用面積約216方呎，開放式間隔，望山景，新買家為區內投資客，僅獲減價7萬元，以393萬元連租約購入，呎價約18,194元，原業主於2019年以約437.8萬元一手購入，帳面蝕44.8萬元。

●美聯陸康誠稱，深井碧堤半島3座低層G室，實用面積約515方呎，兩房設計，附有露台，買家為外區換樓客，睇樓4次，議價約半成，以512.8萬元承接單位，呎價約9,957元。

●祥益謝利官稱，天水圍居屋屏欣苑A座低層1室，實用面積約445方呎，兩房間隔，累減22萬元，外區綠表客考慮到上述屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，未補價第二市場以368萬元購入，呎價約8,270元。

●祥益謝利官指，天水圍居屋天愛苑A座高層15室，實用面積約435方呎，一房間隔，放盤不足一星期，原業主增加議幅，減價20萬元，區內客即睇即買，於已補價自由市場以348萬元購入自住，呎價約8,000元。

●中原麥偉成稱，粉嶺及上水6月暫錄約54宗二手買賣，粉嶺居屋榮福中心3座中層F室，實用面積約479方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約267萬元，議價後以248萬元易手，呎價約5,177元，新買家為綠表客。

●中原侯惠良表示，沙田第一城6月暫錄約22宗買賣，最新錄12座中層F室，實用面積約484方呎，三房間隔，叫價約680萬元，議價後以608萬元獲承接，呎價約12,562元。

●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田居屋愉田苑F座高層1室，實用面積約548方呎，三房間隔，望市景，放盤個約半月，未補價第二市場叫價438萬元，減價約10.5%，累減46萬元，以392萬元成交，呎價約7,153元。

●中原龐耀昌指，大圍名城6月暫錄約11宗買賣，盛薈2座北翼中層A室，實用面積約741方呎，套三房及儲物房間隔，叫價約1,150萬元，議價後以1,048萬元獲承接，呎價約14,143元，新買家為同區換樓客。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山6月暫錄約75宗二手買賣，其中銀湖．天峰7座中層F室，實用面積約564方呎，兩房間隔，叫價約760萬元，議價後以740萬元易手，呎價約13,121元，新買家為上車客。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山泓碧3座中層A室，實用面積約829方呎，三房間隔，望海景，放盤約1年，叫價1,190萬元，獲買家以1,168萬元承接，呎價約14,089元，原業主於2019年4月以1,515萬元購入，約6年帳面損失347萬元，跌價約23%。

●中原許劍峰表示，將軍澳海天晉3座高層D室，實用面積約671方呎，套三房間隔，擁開放式廚房，望內園景及泳池景，以1,080萬元易手，呎價約16,095元，原業主於2016年5月以約1,006萬元購入單位，持貨約9年帳面獲利74萬元。

●利嘉閣蔡麒麟稱，將軍澳居屋康盛花園3座中層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，新買家為首置客，議價後於未補價第二市場以330萬元成交，呎價約7,301元，原業主於2010年以約154.5萬元買入單位。

●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳慧安園1座低層F室，實用面積約411方呎，兩房間隔，有裝修，望市景，剛以428萬元沽出，較業主於2月放盤叫價510萬元，累減82萬元成交，減幅約16%，呎價約10,414元。

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