【易發睇樓團特約】西九龍 映居｜睡房連書房戶型 3.5米特高樓底點善用❓｜同區半新盤呎租50多元以上 租金回報或可逾4厘
423 觀看次數西九龍 映居｜睡房連書房戶型 3.5米特高樓底點善用❓｜同區半新盤呎租50多元以上 租金回報率或可逾4厘
【易發睇樓團特約🏠新盤任您睇】市建局早年完成了「油麻地及旺角地區研究」，將整個研究範圍劃分為5個「市區更新潛力地區」。其中大角咀將變身為「綠悠社區」，透過逐步淘汰傳統工業用途，增建公園及「綠廊」等，提升整體綠化景觀及公共環境質素。隨著定位轉型，區內近年都有不少新盤落成。新近就有由建灝地產與市建局合作發展，位埃華街與橡樹街交界的商住項目foto+ 映居。
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項目為單幢式住宅，合共提供122伙。清一色為睡房連書房開廚戶型，標準單位實用面積由338至347平方呎不等，另設實用301至347平方呎的連平台或天台特色戶。項目的關鍵日期預計為今年10月底，換言之樓花期只有約7個半月，屬於超短期樓花新盤。
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與絕大部分市區盤一樣，大廈基座設商場；3樓則是會所「foto CLUB」，以Work-life Fusion為核心，設有8大主題區，包括室內共享空間「Social ＋」、室外燒烤聚會區「Gather+」和「Chill+」、24小時健身區「Vitality ＋」和重訓區「Strength＋」，以及為小朋友而設的「Adventure＋」及「Wise＋」等多項的康體設施；5樓開始則是住宅樓層，當中6樓至27樓為標準樓層，一層最多6伙，共用兩部升降機。
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雖然都是睡房加書房連開放式廚房的戶型，但開則上會有少許不同。發展商以18樓A室為藍本，搭建了一個連家具無改動示範單位予公眾參觀。單位實用面積347平方呎，最大的分別是在客飯廳中間會有一條小走廊，前往兩個房間及浴室。長形的客飯廳有接近115平方呎，兩廳布局很分明。單位樓底特高，標準樓層的層與層之間高度最高約3.5米，特色樓層最高更有約4米，所以發展商也利用高樓底優勢，在約29平方呎的書房造了小閣樓。上層為睡眠區，而下層則是書桌，再利用部分樓梯造儲物櫃，充分利用整個空間。至於旁邊的主人房，則約45平方呎。
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大角咀作為傳統社區，交通及配套自然齊全及方便。由項目步行約8至9分鐘至港鐵奧運站或旺角站，便能享有「兩站三綫」的優勢，穿梭港九商業核心；而往返大灣區及其他內地城市也很方便，經奧運站只需一個車站，便能去到西九龍高鐵站。換言之，只須兩個車站便直達深圳福田站。區內也正逐步轉型，除有一些民生小店、舊式店舖及食肆等外，還引入了不少文青咖啡店、特色小店及連鎖餐廳等。當中包括《米芝蓮指南》及「必比登推介」餐廳。項目同時鄰近油尖旺和西九龍商圈，以及不少文娛康樂設施。
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映居提供市區罕有開則，加上鄰近不少商業辦公室的建築群，而最新在高鐵西九龍總站上蓋的國際商業中心(IGC)，亦陸續獲不同公司及機構承租或洽租，預料將吸引上車客及投資者興趣。項目剛於本周初公布了首張價單，涉及50伙，包括特色單位。扣除最高12%折扣優惠後，折實由約579萬元入場，折實呎價介乎約1.6萬多元至2.2萬多元，折實平均呎價約18888元。參考近期同區推售的新盤，兩房折實平均呎價介乎約2.3萬元至2.4萬元，映居低約兩成。至於租賃成交方面，參考28Hse APP，附近10年以內的半新盤，一房呎租普遍都有50多元，甚至60元以上。若以呎租60元來推算，343平方呎的入場單位，可享約4.2厘的租金回報。
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延伸閱讀：
映居：https://b.28hse.com/4lBpz9e
更多樓市影片： https://www.28hse.com/news/video
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