上環寶軒酒店翻新重開舖租大跌七成 咖啡店每月130,000承租地舖

零售業低迷，舖位租金持續下降。位於上環的寶軒酒店經過三年的翻新工程，即將完成裝修，準備重新開業。其中一個之前由銀行租用多年的地舖，現已由一家咖啡店以每月$130,000租用，呎租僅$51，較翻新前下降超過七成。

寶軒酒店位於上環干諾道中119至121號，曾經是日租酒店和月租服務式公寓，於2022年7月開始進行大翻新，包括改造客房和更新外牆為玻璃幕牆，整個翻新工程花費了約三年時間。

隨著翻新工程的接近完成，酒店預計在本季度重新開業，地舖也重新開始招租。其位於德輔道中及文華里交界的A舖為地下最佳位置，建築面積從原來的約2,297平方呎增加到2,543,平方呎，增幅達10.7%。此舖位的租金原為每月約$38萬，呎租約$149。近日由本地咖啡店NOC Coffee Co.承租舖位，租期五年，每月租金約為$13萬，呎租約$51，相比原來叫租價下調了$25萬或65.8%。

A舖曾由中國建設銀行（亞洲）租用，從2009年開始，當時的月租為$28萬，呎租約$122。2012年租金上調13%，續租金額為$31.64萬，呎租約$138。到了2018年，銀行以$42萬續租，呎租達到約$183，比起最初租金高出32.7%，比起最初租金高出五成。

翻新後，儘管A舖的面積略有增加，但最新的租金大幅下跌，現在的月租僅為$13萬，與之前的$42萬相比，下降了$29萬或69%。若以呎租計算，現時的$51，較舊租的約$183，跌幅達到72.1%。

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