兩房私樓銀主盤以269萬拍出　較7年前高位跌逾4成

拍賣場上的銀主盤續受追捧，環亞物業拍賣周二(12日)拍賣售出7項物業，佔6項為銀主住宅。場內競爭最激烈均為細價單位，葵涌怡勝花園兩房單位被大幅搶高至269萬港元拍出，惟仍較7年前高位跌價逾4成。

該行董事總經理區蘊聰表示，今日拍賣現場有約100人出席，售出單位多屬中細價物業。其中，上述單位為低層F室，實用面積約326方呎，拍賣開價208萬元，吸引兩至組買家出價，最後搶高61萬元售出，較開價高出約29.3%，呎價約8,252元。資料顯示，該廈一個低層同室單位，2018年售價高位曾達450萬元，相比之下，最新拍賣成交價大幅低出約40.2%。

同場另一個競價較熱烈的單位，為鄰近港鐵屯門站的屯門桃苑高層C室銀主盤，實用面積約502方呎三房戶，單位曾推出拍賣，最新開價已下調至238萬元，最終以305萬元成交，較開價高出67萬元或約28.2%，呎價約6,076元。

其他拍出的單位均為市區物業，去年曾發生大火的佐敦華豐大廈，該廈高層L室銀主單位，實用面積約720方呎，現分間為五間套房，拍賣開價430萬元，獲承價至450萬元成交，呎價約6,250元。紅磡聯成大廈燕安閣高層1及2室，已打通為相連單位，實用面積約696方呎，以515萬元推拍，最後搶高至540萬元售出，呎價約7,759元。

啟德嘉峯匯銀主盤則錄大幅貶值，項目Urban Villa 1低層D室，實用面積約441方呎，開拍價為735萬元，最後以765萬元成交，呎價約17,347元。單位2021年6月一手購入價1,127.8萬元，至今逾4年貶值多達362.8萬元，跌幅約32.2%。

場內售出的餘下一項銀主盤為居屋單位，鑽石山龍蟠苑D座低層16室，實用面積約383方呎，以開價368萬元已補價自由市場價一口價成交，呎價約9,608元，較網上估價低約418萬元低出約12%。

此外，同場亦拍賣售出一項只有半份權的無契住宅，旺角德豐大廈中層C室，實用面積約395方呎，屬業主盤不交吉，推出二分之一業權拍賣，最終以130萬元一口價成交。

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