新世界尖沙咀漢口道商住項目 申8層寫字樓改劃酒店 供99間客房料2029年落成

本港商廈市場仍未完全走出低谷，但旅遊業復甦步伐顯著加快，發展商亦因應市況調整項目規劃，增加酒店元素。新世界發展（00017）近日向城規會申請修訂尖沙咀漢口道商住發展計劃，計劃將原本8層寫字樓改為酒店用途，提供99間客房，整個項目預計於2029年底前落成。

該地皮位於尖沙咀漢口道43至49A號，鄰近海防道及九龍公園，佔地約1.16萬平方呎，規劃屬「商業（6）」地帶。根據城規會去年1月批出的方案，地皮以12倍地積比率發展為一幢28層高的商住樓宇，總樓面面積約13.9萬平方呎，其中住宅樓面約佔4萬平方呎，餘下9.9萬平方呎則用於寫字樓及零售用途。

根據原方案，地面層至7樓為零售、飲食或寫字樓，8樓至17樓（不設13及14樓）用作寫字樓，18樓或以上則為住宅樓層，提供約110個單位，平均面積約361平方呎。

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新世界近日向城規會提出修訂方案，計劃減建一層至27層，並在住宅樓面及非住宅樓面總面積不變的前提下，將8至17樓改為酒店用途，提供99間客房，涉及約5.5萬平方呎樓面。其餘約4.4萬平方呎則繼續用作寫字樓和零售用途。

住宅部分則由原來的110個單位減至95個，減幅約13.6%。不過，單位的平均面積由361平方呎增加至418平方呎，增幅約15.8%。

新世界在申請文件中指出，該地皮將用於綜合發展，與周邊環境相符。修訂方案旨在回應市場需求的變化，增加酒店元素，以支持旅遊業的可持續增長。項目預計於2029年底竣工，屆時將進一步提升區內商業及住宅價值，並為旅遊業復甦增添助力。

新世界此項目展示出靈活應對市場需求的策略，將重點由寫字樓部分轉向酒店發展，既符合旅遊業增長趨勢，亦提升住宅單位的實用性。隨著旅遊業回暖，核心地段的酒店與商住混合項目，或將成為未來發展的新方向。

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