二手蝕讓｜大嶼山Whitesands 8年貶值67％ 呎價低至6793元 平過未補地價居屋

樓市蝕讓，蝕到麻木，但是遠在離島的一單蝕讓卻引起市場留意，事關這幢曾經被捧到呎價逾2萬元、成交價近半億的離島洋房別墅，8年間竟大幅貶值67％，成交呎價更低至6,793元，比附近東涌居屋還要低。原業主是中聯石化工前主席許智銘及相關人士持貨8年，帳面蝕3,411萬元。

市場消息指，上述物業為大嶼山Whitesands單號洋房，實用面積2,429方呎，三房三套間隔，另連2,713方呎花園及988方呎天台，去年淪為銀主盤，當時放售叫價約4,000萬元，今年初下調至約3,000萬元，然而到上月初以約1,650萬元成交，實用呎價6,793元，成交價及呎價創項目新低。資料顯示，物業由中聯石化工前主席許智銘及相關人士於2017年以約5,061萬元購入，持貨8年，帳面蝕3,411萬元，物業貶值67％。據悉，許氏持有本港的尖沙咀豪宅凱旋門6個單位亦於去年被銀行接管，隨後被沽出。

是次物業成交呎價低至6,793元，比附近東涌居屋還要低。房委會資料顯示，今年1至6月東涌裕東苑未補地價成交錄13宗，未補地價成交價由約6,039元至約7,456元；同期裕泰苑錄11宗成交，未補地價呎價由約5,299元至約8,184元。

很早年前政府構思將大嶼山南部打造為獨特的休閒度假區，一些發展商就將再早年投得地大嶼山南地皮發展，而上述的Whitesands就是太古地產的發展項目，於2015年落成，同年開始進行銷售，首先以招標形式出售24幢洋房，其中13號洋房訂出4,850萬元的參考價，呎價達24821元。整個項目由28座洋房組成，共有28個單位。設有3至4房間隔，實用面積為1,954至2,598方呎，屋苑內設有會所及泳池。