Lush旺角分店「大舖換細舖」 新月租30萬勁慳4成！

在香港全面通關後，零售市場並未見起色，導致不少國際品牌在租舖策略上表現出謹慎態度。其中，英國沐浴及個人護理品牌Lush便是一個典型例子，該品牌由原來在旺角西洋菜南街的大舖轉而租用較小的舖位，以期降低運營成本。

三年前，Lush曾在西洋菜南街由一個小舖擴展至兩個相連的大舖位。然而，即使業主在租約到期時同意降租，Lush仍選擇不續約，而是選擇「租回」其先前在同一地段的較小舊舖。該舊舖面積約為原來的一半，但每月租金節省達四成，即約20萬元。

Lush於2022年租用的西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積合共約3600方呎，當時月租為50萬元。到了今年租約到期，儘管業主將租金降至40萬元，Lush仍決定離場，選擇轉租西洋菜南街66號地下及閣樓，面積約1690方呎，月租30萬元，節省了大量租金開支。

此次轉租的新舖位，面積減少約1910方呎或53.1%，但租金支出大幅減少20萬元或40%。該舖位的上一手租戶在通關後不久由藥房承租，月租為36萬元。Lush的最新租金較兩年前低6萬元或16.7%。

值得注意的是，Lush曾於2019年初租用西洋菜南街66號地下及閣樓，當時月租為57萬元。經歷疫情後，旺角一線地段的租金普遍下滑，使得Lush能於疫情期間以較低的租金轉租較大的舖位。然而，隨著通關後零售業的疲弱表現和租金未見上漲，Lush決定返回較小的舊舖，其租金較2019年首次承租時降低了27萬元或47.4%。

此外，Lush棄租的西洋菜南街48至50號地下及閣樓已被一運動品牌承租，月租40萬元，呎租約111元，較之前的租金下降了10萬元或20%。西洋菜南街近期還有其他舖位被承租，證明儘管零售市場低迷，核心區仍有一定的租舖需求。

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