SIERRA SEA成關稅戰後首個開價新盤 首批158伙呎價11年新低 299萬入場

在關稅戰的影響下，新地旗下西沙SIERRA SEA昨日首次開價，成為關稅戰爆發後首個定價的新盤。首批推出的158伙，折實平均呎價為10,398元，創下近11年來的最低水平，首批單位折實入場價約為299萬元。業界認為，由於其價格較周邊屋苑低約20%，因此具有強大的市場吸引力，可吸引眾多自用客和投資客的注意。

此次開價的158伙單位涵蓋1房至3房戶型，面積從301至574平方呎不等。發展商提供高達15%的折扣，其中最低價單位為5座G2層G室，面積301平方呎，一房戶型，折實入場價299.88萬元，呎價僅為9,963元；而最高售價單位為3座15樓D室，面積574平方呎的三房戶，折實售價為598.48萬元，呎價為10,426元。

新地副董事總經理雷霆指出，該項目的定價受到同系雲海的市價影響，雲海的近期二手平均呎價約為1.4萬元。他認為，SIERRA SEA的定價相對吸引，未來視乎市場反應，可能會有價格調整的空間。他透露，集團在西沙GO PARK及西沙路擴闊工程已投資逾60億元，隨著項目其他期數和設施的落成，投資可能會進一步增加。

新地代理執行董事陳漢麟表示，首批158伙主要分布於第3座及5座，提供的折扣最高達15%，所有單位的售價均低於600萬元，其中102伙的售價低於500萬元，29伙的呎價低於10,000元。

SIERRA SEA位於海映路8號，分多期發展，首次推出的1A（2）期提供781伙，面積介乎279至1021平方呎，戶型包括1房至4房，其中2房戶型最多，佔比超過56%，其次是3房，佔近30%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，SIERRA SEA位於新發展區域，與附近的馬鞍山新晉二手屋苑相比，提供約30%的價格折讓，非常適合首次置業的年輕人、小家庭及尋求收租回報的投資者。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，SIERRA SEA的首批定價極具市場震撼力，預計將迅速吸引大批買家，項目周邊多所大學租務需求強勁，投資客所佔的比例可能達到30%，而預計的租金回報率接近5%。

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