業主放租單位要小心 四招識別租霸保障自己！

早前《東張西望》報導一宗租霸的新聞，據知業主以$1.2萬將單位租予一位菲律賓人，直至2024年中該租客就沒有再交租，其後水務署停了該單位的用水，豈料對方仍繼續停留在單位內。

原來租客已入獄，現時由他的女朋友繼續租住，但因為沒有能力的關係，未能一次過支付，要分開繳交租金；而業主版本則是，他沒有收過任何租金。二人所說的版本有很大的出入，事情頓變為羅生門，到現在都不知道誰是誰非。

講起租霸，很多業主都會很害怕，擔心未能獲取租金之餘，又害怕單位會被破壞，而且處理後續事宜需時，那有什麼方法可以避免呢？老實說，租霸是沒有樣睇的，以下是大家要小心注意的地方。

首先亦是最重要的，就是業主為租約打釐印及提交CR109表格，以保障權益。一般而言，在簽署租約後，雙方需於30天內將租約遞交到稅務局的印花稅署打釐印﹐那租約才具有法律效力，釐印費根據租賃期限從0.25%到1%不等。

而根據《業主與租客（綜合）條例》，當業主成功租出單位後，需要遞交CR109予差餉物業估價署，以作記錄之用。如業主在租約後1個月內遞交表格，費用全免，否則需繳付$310。

為什麼需要這樣做呢？根據香港法例，如果繳交租金到期日後15天內仍未收到租金，業主有權終止租約，業主可進行收回物業等法律行動。但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可繼續租住。

如拖欠的租金和其他申索的費用不多於$7.5萬，業主可入稟小額錢債審裁處；如涉及金額多於$7.5萬，申請時須出示已打釐印的租約及CR109複本，否則法庭不會受理租務糾紛。

而減少遇到租霸的方法，建議業主與租客睇樓及簽租約時，需了解租客的工作及經濟狀況等，並最好要求對方提供糧單及工作卡片等，如有需要更可以致電租客任職公司以確認其身份。

其次，要小心留意在星期六、日，或者晚上以支票支付租金及按金的租客，由於支票未能當天即時兌換，如果對方給的是空頭支票，發生「彈票」的情況，但業主已將鎖匙交予租客﹐業主就會蒙受損失，建議最好現金、或銀行過數去支付有關費用。

此外，有些租霸不交租之外，還會破壞單位，為保障自己，業主可為單位拍照留底記錄，或者考慮購買物業出租保險。市場上有不同的保險計劃可供選擇，主要是保障業主追討租金、取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，詳情保障要視乎不同的保險公司而定。

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