五月二手居屋登記按月下跌8% 利嘉閣：寬稅熱潮減退｜樓市數據

更新於 16小時前 • 發布於 5小時前

將軍澳寶明苑座，成交呎價高達14,085元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在《財政預算案》宣布放寬百元印花稅門檻後，曾一度谷旺二手居屋交投，四月份登記量更一度逼近500宗水平；惟上述熱潮過後，居屋客逐漸回歸理性，在業主緩緩提價之際放慢入市步伐，導致二手居屋登記量升勢無以為繼。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得454宗居屋二手買賣登記，較四月份的496宗按月下跌8%，終止兩連升；至於期內成交總值錄約17.48億元，較前月的18.70億元，按月同步回落約7%，惟登記量及總值仍為近十個月次高水平。

樂富德強苑登記金額最高，以640萬元成交。(資料圖片)

五月居屋均價約384.9萬樂富德強苑640萬易手金額最高

售價方面，五月份二手居屋平均每宗售價約384.9萬元，較四月份的377.1萬元上升2.1%，一洗連跌五月頹勢，並創近三個月新高，反映財案寬稅政策對上車客置業助力尤甚，帶動二手居屋交投轉旺，令業主重拾持貨信心，逐步提高叫價所致。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以樂富德強苑A座一個高層1室的登記金額最高，該單位實用面積約574平方呎，以640萬元易手，折合平均實用呎價約11,150元；若以呎價計算，則以將軍澳寶明苑A座一個低層11室最高，單位實用面積約213方呎，以300萬元成交，平均呎價高達14,085元。

九龍灣麗晶花園按月登記宗數跌幅達58%。

價值600萬元或以上組別按月急跌五成

按樓價作分析，5個價格組別交投量錄得跌幅，其中跌幅最大的是價值600萬元或以上組別，五月份僅錄8宗二手居屋登記，按月急瀉五成或8宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄192宗，較四月份的246宗亦跌22%，但連月穩守最熱門登記的銀碼組別。如以地區劃分，九龍區五月份錄110宗登記，按月急挫27%；港島區期內錄47宗，按月微跌2%；至於新界區則錄297宗，與前月持平。

如按屋苑細分，五月份九龍灣麗晶花園按月登記宗數跌幅雖高達58%，但仍與天水圍天富苑同樣以11宗買賣登記攜手佔據上月熱門居屋屋苑榜首，上述屋苑登記總值分別涉資4,468萬元及4,603萬元。

天水圍天富苑以11宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑榜首。(資料圖片)