上月住宅銀主盤增至266個 500萬內私樓佔比最多！

二手樓市持續調整，中原地產研究部數據顯示，截至今年3月住宅銀主盤存量共266個，除按季增加6個外，亦連升4季，並飆至約10個季度新高。該行預料，貿戰情況未明，本港樓市成交放緩，第二季銀主盤存量將繼續上升。

數據顯示，今年首季只有私人住宅銀主盤存量上升，按季增加6個或3.1%，至197個，為2023年第四季同錄得197個以來的5個季度新高；公營房屋銀主盤數量按季維持69個，繼續處於約10季高位。按銀碼劃分，期內積壓待售最多的私人住宅銀主盤，為價值500萬元內的單位，佔96個，相對私人住宅銀主盤總存盤量197個，佔比48.7%。

今年第1季成交價最低的10宗私人住宅銀主盤售出個案中，有5宗原業主是在2019至2021年樓市高峰期買入，全部成交價比原業主買入價低超過五成，4宗屬屯門青山公路緹岸一手單位。其中蝕幅最多是緹岸3A座高層19室及緹岸3A座中層11室，實用面積222及223呎，原業主分別於2021年及2020年以437.5萬元及430萬元買入，其後銀主以257萬元及200萬元放盤，最終成交價178萬元及175萬元，賬面蝕讓均錄59%。

值得留意的是，首季有2個買家以低價購入銀主盤後成功於3個月內轉手獲利。其中筲箕灣金來大廈中層7室，實用面積248呎，買家今年1月向銀主以218萬元購入，隨後4月以248萬元售出，賬面獲利30萬元或13.8%；另一宗為深水埗大南街152號低層2室，實用面積180呎，買家今年1月向銀主僅以80萬元購入，2月即以95萬元售出，一個月賬面獲利15萬元或18.8%。

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