九倉吳天海：餐飲業迎「大洗牌」認時代廣場有缺點需要解決
九龍倉置業(1997)今日公布中期業績，基礎淨盈利達31.19億港元，與去年同期相比僅微跌0.12%。計入投資物業重估減值淨額後，股東應佔虧損擴大至24.06億港元，上年同期虧損10.52億元。而在減債計劃方面，九置債務淨額再減9億港元至333億港元，創上市以來新低。
集團主席吳天海表示，香港整體經濟、零售、餐飲業等仍然面臨挑戰，次季雖有少少正面訊息，惟未能輕言會有突破性發展，需要視乎商戶信心，會否加大投資。因此第二季成績能否持續至第三季，仍然需要觀察。
針對飲食業低迷市況，吳天海認為外間傳言較為誇張，他指出，公司初步分析政府公布2023年第一季至2025年第二季期間共10個季度的餐飲收入數據，發現香港餐飲業表現其實相當穩定，平均數字達270億，最高峰及最低峰亦只有正負3個百分點的變化，相比起零倉業差距達20至30個百分點，餐飲業的表現並沒有外間想像中嚴重。
而在餐飲業中，又分為中式、非中式、快餐及其他部分，各佔約三分一，過去十季中，其中又以中式餐飲表現最差，每季收入較平均數低約兩成，而快餐及其他反而每季均錄得升幅，吳天海認為，數字反映並非全線餐飲業低迷，而是餐飲業出現大洗牌現象。他續稱，現時的租金已較2018年下調，不過食材、工資、電費及煤氣費卻高於2018年。
談及旗下商場，吳天海指出今年上半年的分成租金減少，部分談續租更處於膠著態度，租金情況未見好轉。談及時代廣場收入下跌達15%，營業盈利亦下跌19%，吳天海認為來港旅客較多集中於尖沙咀、旺角等地，銅鑼灣、中環人流相對以往下降，影響到銅鑼灣區整體表現，不過承認時代廣場自身有缺點需要改進，集團內部會進行檢討及改進。同時他亦強調，海港城佔集團收入70-80%生意，相信只要海港城表現良好，集團就「交到功課」。
寫字樓市場方面，吳天海料未來2至3年將面臨更大競爭，其中銅鑼灣及尖沙咀都有新物業落成，要守住出租率是挑戰，集團會加強產品競爭力，做好公共地方水準並提高服務水平，預計中短期難有突破性發展。
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