戴德梁行：股市低迷打擊樓市，料今年甲廈租金再挫9%

美國總統特朗普推出「對等關稅」觸發全球股災，昨日（4月7日）恒指大跌逾3000點。戴德梁行表示，預計今年樓價在正負3%水平內浮動，若股市表現持續低迷，樓市絕對會受打擊。

戴德梁行昨日發表香港房地產市場2025年第一季回顧及展望。隨著政府在最新一份財政預算案減免印花稅，細價樓受市場追捧，帶動新盤銷情暢旺；第一季度交易宗數按年升24%至約12,200宗。惟息口仍處於較高水平，第一季樓價續錄得輕微下跌0.9%。

另外，對於恆指大瀉約3,000點，戴德梁行表示，股市在今年初起大幅上升，勢頭持續了3至4個月，期間的升幅最新已經接近全部蒸發，預計若股市在之後幾個月表現一直低迷，基於財富效應及整體經濟因素影響，樓市絕對會受打擊。

展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時市況相比年頭開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，預計整體成交量與去年相約，而樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動。

至於寫字樓方面，戴德梁行指出，由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%，至每月每平方呎約43.9港元，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。該行預期，2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調7%至9%。

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