ราชกิจจาฯ ประกาศ ระเบียบใหม่ “การท่าเรือฯ” เข้มสัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

วันที่ 17 กรกฎาคม 2568 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา (คลิกอ่าน) เผยแพร่ระเบียบการท่าเรือแห่งประเทศไทยว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในทรัพย์สินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2568 โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงระเบียบการท่าเรือแห่งประเทศไทย ว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในทรัพย์สินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2563 ให้เหมาะสมยิ่งขึ้น อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 9 (2) มาตรา 29 (1) และมาตรา 29 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการท่าเรือแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2494คณะกรรมการการท่าเรือแห่งประเทศไทย จึงให้วางระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ระเบียบนี้เรียกว่า "ระเบียบการท่าเรือแห่งประเทศไทย ว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในทรัพย์สินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2568"

ข้อ 2 ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศเป็นต้นไป

ข้อ 3 นับแต่วันใช้ระเบียบนี้ ให้ยกเลิก

3.1 ระเบียบการท่าเรือแห่งประเทศไทย ว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในทรัพย์สินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2563

3.2 ระเบียบ คำสั่ง ประกาศ มติ หรือหลักปฏิบัติอื่นใดที่ขัดหรือแย้งกับระเบียบนี้

ข้อ 4 ในระเบียบนี้ "กทท." หมายความว่า การท่าเรือแห่งประเทศไทย
"ผู้อำนวยการ" หมายความว่า ผู้อำนวยการการท่าเรือแห่งประเทศไทย

"ทรัพย์สิน" หมายความว่า ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้างของการท่าเรือแห่งประเทศไทยรวมถึงสิทธิต่าง ๆ ในทรัพย์สินนั้น

"จัดให้เช่าทรัพย์สิน" หมายความว่า การจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย โดยการให้เช่าทรัพย์สิน การต่อสัญญาเช่า การให้สิทธิการเช่าแก่ทายาทโดยธรรมของผู้เช่าเดิมที่ถึงแก่กรรม รวมทั้งการโอนสิทธิกาข่าและการเข่าช่วงในทรัพย์สินนั้นนั้น ๆ

"หน่วยงานของรัฐ" หมายความว่า กระทรวง ทบวง กรม องค์การมหาชน หรือส่วนราชการที่เรียกชื่ออย่างอื่นและมีฐานะเป็นกรม ราชการส่วนภูมิภาค ราชการส่วนท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจที่ตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติและพระราชกฤษฎีกา

"ค่าเช่า" หมายความว่า เงินที่การท่าเรือแห่งประเทศไทยเรียกเก็บจากผู้เช่า เพื่อเป็นการตอบแทนที่การท่าเรือจัดให้เช่าสินทรัพย์

"ผลประโยชน์ตอบแทน" หมายความว่า ค่าเช่า ค่าธรรมเนียม และผลประโยชน์ตอบแทนอื่น ๆยกเว้นการลงทุนบริหารประกอบการที่มีการแบ่งผลประโยชน์ร่วมกัน

"ที่ดินที่ใช้ไม่เต็มศักยภาพ" หมายความว่า ที่ดินซึ่งไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ตามกิจกรรม หรือมีสิ่งปลูกสร้างอยู่ในที่ดินและไม่สามารถใช้ประโยชน์ตามลักษณะทางกายภาพทั้งในแนวสูง พื้นราบ หรือไต้ที่ดิน อันเนื่องจากมีเสาตอม่อทางด่วนพาดผ่าน หรือมีท่อส่งน้ำมันหรือก๊าซใต้ดิน หรือการให้เช่าที่ดินที่ป้องกันการบุกรุก

ข้อ 5 ให้มีคณะกรรมการคณะหนึ่ง มีหน้าที่พิจารณาจัดให้เช่าทรัพย์สิน เรียกว่า "คณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของ กทท." จำนวน 9 คน ประกอบด้วย ผู้อำนวยการเป็นประธานกรรมการ ผู้อำนวยการท่าเรือกรุงเทพ ผู้อำนวยการท่าเรือแหลมฉบัง รองผู้อำนวยการ กทท.สายบริหารการเงินและกลยุทธ์องค์กร รองผู้อำนวยการ กทท. สายบริหารทรัพย์สินและพัฒนาธุรกิจ

ผู้ช่วยผู้อำนวยการ กทท. สายบริหารทรัพย์สินและพัฒนาธุรกิจ ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินและบัญชีและผู้อำนวยการฝ่ายการช่าง เป็นกรรมการ และผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการตลาดเป็นกรรมการและเลขานุการ

ข้อ 6 ให้คณะกรรมการฯ ตามข้อ 5 จัดให้เช่าทรัพย์สินให้เป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้
6.1 เป็นพื้นที่ตามที่คณะกรรมการ กทท. กำหนด
6.2 ระยะเวลาการเช่าไม่เกิน 3 ปี และผลประโยชน์ตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาเช่าวงเงินไม่เกิน 100,000,000 บาท ให้เป็นอำนาจของผู้อำนวยการ ในกรณีผลประโยชน์แทนรวมตลอดอายุสัญญาเช่า วงเงินเกิน 20,000,000 บาท ให้เสนอคณะกรรมการ กทท.เพื่อทราบด้วย

6.3 ระยะเวลาการเช่าเกิน 3 ปี หรือผลประโยชน์ตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาเช่าวงเงินเกินกว่า 100,000,000 บาทขึ้นไป ให้เป็นอำนาจของคณะกรรมการ กทท. โดยให้คณะกรรมการฯ ตามข้อ 5 พิจารณาก่อน

ข้อ 7 อัตราค่าเช่าและผลประโยชน์ตอบแทนการเช่าทรัพย์สิน ให้พิจารณา ดังนี้
7.1 ให้เรียกเก็บไม่น้อยกว่าอัตราที่คณะกรรมการ กทท. กำหนด
7.2 ให้คณะกรรมการฯ ตามข้อ 5 เป็นผู้พิจารณาการเช่าที่ดินที่ใช้ได้ไม่เต็มศักยภาพ
7.3 การยกเว้นค่าเช่า และค่าปรับตามสัญญาวงเงินไม่เกิน 1,000,000 บาท ให้เป็นอำนาจของผู้อำนวยการ กรณีวงเงินเกิน 1,000,000 บาทขึ้นไป ให้เป็นอำนาจของคณะกรรมการ กทท.

ข้อ 8 สำหรับผู้เช่าที่มิใช่หน่วยงานของรัฐ ต้องมีหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาเช่าตามที่ กทท. กำหนด
ข้อ 9 การจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินของ กทท. ที่ได้ดำเนินการก่อนวันที่ระเบียบนี้ใช้บังคับ ให้ดำเนินการต่อไปจนสัญญาสิ้นสุด แต่ทั้งนี้ ผลประโยชน์ที่ กทท. ได้รับ ต้องไม่น้อยกว่าหลักเกณฑ์ที่กำหนดตามระเบียบนี้

ข้อ 10 ให้ผู้อำนวยการเป็นผู้รักษาการให้เป็นไปตามระเบียบนี้ และมีอำนาจในการออกคำสั่ง ประกาศ หรือหลักปฏิบัติตามระเบียบนี้

ประกาศ ณ วันที่ ๓๐ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๖๘
นายชยธรรม์ พรหมศร
ประธานกรรมการการท่าเรือแห่งประเทศไทย
แนบประกาศเผยแพร่ราชกิจจานุเบกษา (คลิกอ่าน)