บ่อผุดมาแรง ดันอสังหาฯสมุยพุ่ง3หมื่นล้านวิลล่าหรู-คอนโดบูม
แม้หลายคนจะรู้จักสมุยในฐานะเกาะท่องเที่ยวชื่อดัง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สมุยได้เปลี่ยนสถานะตัวเองอย่างชัดเจน สู่การเป็น แหล่งลงทุนอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ที่น่าจับตามองที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
จากรายงาน Samui Property Market Update 2568 โดย C9 Hotelworks ระบุว่า มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุยในปัจจุบันแตะ 30,300 ล้านบาท และยังคงเติบโตต่อเนื่อง จากแรงหนุนของทั้งตลาดวิลล่าหรู และโครงการคอนโดฯ สไตล์รีสอร์ทที่ผุดขึ้นอย่างรวดเร็ว
“สิ่งที่ทำให้สมุยแตกต่างคือพื้นฐานตลาดโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง” บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าว
จากวิลล่าสู่คอนโด รีสอร์ทเปลี่ยนตลาดสมุย
เดิมทีสมุยถูกขับเคลื่อนโดยตลาดวิลล่าระดับไฮเอนด์ แต่ในช่วงหลัง ผู้พัฒนาเริ่มหันมาสนใจ คอนโดมิเนียม มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการจากกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ “บริหารจัดการง่าย–ปล่อยเช่าได้ไว” ตัวอย่างโครงการของเทรนด์นี้ ได้แก่ Anava Samui จำนวน 564 ยูนิต Wings Samui จำนวน 533 ยูนิต คอนโดเหล่านี้ออกแบบในสไตล์รีสอร์ท แต่มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าวิลล่าระดับลักชัวรี จึงตอบโจทย์ทั้งกลุ่มนักลงทุนต่างชาติและคนไทยที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ หรือทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า
"บ่อผุด" ศูนย์กลางอสังหาฯ สมุย
หากจะพูดถึงทำเลที่ร้อนแรงที่สุดบนเกาะสมุยในเวลานี้ คงไม่มีที่ไหนมาแรงไปกว่า “บ่อผุด”พื้นที่เดียวแห่งนี้ ครองสัดส่วนกว่า 70% ของที่อยู่อาศัยทั้งเกาะ จากทั้งหมด 2,882 ยูนิต กระจายอยู่ใน 117 โครงการ บ่อผุดมีทั้งสนามบินสมุย ชายหาดเฉวง และหมู่บ้านชาวประมงที่กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ระดับโลก ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดนักพัฒนาอสังหาฯ ที่ต้องการสร้างโครงการหรู บูติก และแตกต่าง
Branded Residences เทรนด์มาแรง
อีกหนึ่งปรากฏการณ์สำคัญในตลาดสมุย คือการเกิดขึ้นของ Branded Residences หรือโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรมและรีสอร์ทระดับโลก จากข้อมูลของ C9 Hotelworks บนเกาะสมุยมีที่พักในกลุ่ม Branded Residences มากถึง 550 ยูนิต และส่วนใหญ่กระจุกตัวในบ่อผุดและบริเวณหาดที่มีวิวทะเล Branded Residences กำลังเป็นที่นิยม เพราะช่วยเพิ่มทั้งมูลค่าและภาพลักษณ์ของโครงการได้ในตัว และยังเป็นทรัพย์สินที่สามารถปล่อยเช่าในราคาสูงได้
“Branded Residences ไม่ใช่แค่บ้าน แต่คือ ‘ประสบการณ์การอยู่อาศัย’ ที่ขายได้ทั้งคุณภาพและความเชื่อมั่นในแบรนด์”
ตลาดเช่าวิลล่า แข่งขันสูงแต่ยังน่าลงทุน
ปัจจุบันสมุยมียอดวิลล่าที่ใช้ปล่อยเช่าระยะสั้น มากถึง 3,055 หลัง โดยส่วนใหญ่ยังบริหารจัดการโดยผู้ให้บริการบุคคลที่สาม เช่น AirBnb Host, บริษัทบริหารวิลล่า หรือแพลตฟอร์ม OTA ต่าง ๆ การแข่งขันในตลาดนี้เริ่มทวีความรุนแรง ค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 13,012 บาท ลดลง 11% จากปีก่อนหน้า
อย่างไรก็ตาม ระดับ การเข้าพักกลับพุ่งขึ้นเป็น 71.5% ซึ่งสะท้อนว่าความต้องการเช่ายังมีอยู่มาก โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวใหญ่และนักเดินทางกลุ่มพรีเมียม ช่วงเวลาที่มีผู้เข้าพักมากที่สุดอยู่ในเดือนกุมภาพันธ์ (76.2%) ขณะที่ช่วงโลว์ซีซั่นคือเดือนกันยายน (38.7%)
วิลล่าหรูยังไปต่อ ราคาขายพุ่งตามขนาด
สมุยยังคงรักษาจุดแข็งของตลาดวิลล่าหรูไว้ได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่ม บ้านพัก2-4ห้องนอน ที่ตอบโจทย์นักลงทุนมีกำลังซื้อสูง วิลล่า 2 ห้องนอน (150–250 ตร.ม.) ราคาประมาณ 12.2 ล้านบาท วิลล่า 4 ห้องนอน (400–500 ตร.ม.) ราคาสูงกว่า 28.9 ล้านบาท คอนโดฯ แบบ 1 ห้องนอน ราคากลางอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท คอนโดฯ แบบ 2 ห้องนอน ราคาเฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
สิ่งที่น่าสนใจคือ การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาดสมุย ซึ่งไม่ใช่แค่การเติบโตเชิงปริมาณ แต่คือความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ที่ชัดเจนมากขึ้น ตั้งแต่ การเข้ามาของBranded Residences ที่สร้างภาพลักษณ์ให้โครงการ คอนโดรีสอร์ท ที่ตอบโจทย์นักลงทุน ไปจนถึง วิลล่าหรู ที่ยังคงเป็นหมุดหมายของผู้มองหาคุณภาพชีวิต
“สมุยในวันนี้ไม่ใช่แค่เกาะท่องเที่ยว แต่เป็นสนามของนักลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการสินทรัพย์พรีเมียมพร้อมผลตอบแทน”
การเติบโตของตลาดอสังหาฯ สมุยในปี 2568 ไม่ได้เป็นเพียงการขยายตัวของยูนิตที่อยู่อาศัย แต่คือการเปลี่ยนผ่านสู่ ตลาดที่มีคุณภาพ หลากหลาย และขับเคลื่อนด้วยความต้องการจริง บ่อผุดกลายเป็นหัวใจของการพัฒนา
โดยมีBranded Residences สร้างมาตรฐานใหม่ให้กับที่อยู่อาศัย วิลล่า–คอนโดฯ กลายเป็นสินทรัพย์ลงทุนที่ “เป็นได้ทั้งบ้านและรายได้” และเมื่อโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินและการเชื่อมต่อทางอากาศพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เกาะสมุยจึงอาจกลายเป็น “เพชรเม็ดงาม”ของการลงทุนอสังหาฯ ที่โดดเด่น