นิคมอุตสาหกรรม ปี 68 เหนื่อยต่อ ภาษีทรัมป์ ทำต่างชาติชะลอลงทุน คาดยอดโอนที่ดินหดตัว 36%
SCB EIC กล่าวว่า แนวโน้มธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมไทย ปี 2568 เผชิญกับปัจจัยเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของมาตรการภาษีของสหรัฐฯ ที่ทำให้นักลงทุนต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจลงทุนในไทย
ขณะที่ ความต้องการที่ดินขนาดใหญ่เพื่อจัดตั้งโรงงานมีไม่มากเท่าในช่วงก่อนหน้า ด้วยมูลค่าการลงทุนต่อโครงการที่มีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน ๆ ที่มีการลงทุนขนาดใหญ่ของกลุ่มผู้ผลิตยานยนต์ไฟฟ้า
ทำให้คาดว่า ในปี 2568 ยอดโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมจะอยู่ที่ 3,000 ไร่ ลดลงราว 36% จากปี 2567 ที่มี 4,700 ไร่
“คาดว่าการประกาศมาตรการภาษีของสหรัฐฯ ในช่วงต้นไตรมาส 2 จะทำให้ความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมชะลอตัวลงในช่วงที่เหลือของปี”
ส่วนพื้นที่โรงงานสำเร็จรูป ปี 2568 จะเติบโตชะลอตัวลงที่ 2%YOY จากปีก่อนที่เติบโต 6%YOYเป็นผลจากการชะลอการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนต่างชาติบางส่วนเช่นเดียวกัน
อย่างไรก็ดี ความต้องการใช้พื้นที่โรงงานสำเร็จรูปยังได้อานิสงส์จากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เดินหน้ากระจายฐานการผลิตมาไทย เพื่อขยายตลาดในไทยและอาเซียน โดยการเช่าโรงงานสำเร็จรูปจะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างโรงงานและสามารถเริ่มต้นการผลิตได้อย่างรวดเร็ว
ขณะที่ผู้ประกอบการพื้นที่เช่าโรงงานสำเร็จรูปส่วนใหญ่ยังคงระมัดระวังการลงทุนขยายหรือเปิดพื้นที่ใหม่ โดยปริมาณพื้นที่เปิดใหม่ของโรงงานสำเร็จรูปมีแนวโน้มใกล้เคียงกับความต้องการใช้งานพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้อัตราเช่าพื้นที่ในปี 2025 คาดว่าจะอยู่ที่ 92% ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า