พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริหาร “ชลันต์ทิพย์” ชูโมเดลลดต้นทุน-เพิ่มมูลค่า
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เข้าบริหารอาคาร "ชลันต์ทิพย์" ใจกลางสีลม ยกเครื่องกายภาพและระบบวิศวกรรม คุมต้นทุนและเพิ่มศักยภาพการสร้างรายได้เปิดพื้นที่เช่าร้าน ยกระดับการแข่งขันในตลาดอาคารสำนักงาน
นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า การบริหารจัดการอาคารชลันต์ทิพย์จะเน้นแนวทางแบบครบวงจร ครอบคลุมทั้งระบบวิศวกรรมอาคาร ความสวยงามภายนอก และการจัดการพื้นที่ใช้สอย โดยทีมงานของพลัสฯ จะวิเคราะห์และทำงานร่วมกับเจ้าของอาคารเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการปรับปรุง เพื่อให้การลงทุนเกิดความคุ้มค่าสูงสุด ยืดอายุการใช้งานอาคาร และเสริมสร้างความยั่งยืนในระยะยาว
แผนการบริหารจัดการครอบคลุม 3 ด้านหลัก ได้แก่ :
- การปรับปรุงกายภาพและระบบวิศวกรรมอาคาร : พลัสฯ ได้ปรับภูมิทัศน์บริเวณหน้าอาคาร โดยเปลี่ยนจากน้ำพุที่ต้องการการบำรุงรักษาสูงมาเป็นโซนต้นไม้เพื่อความร่มรื่นและลดค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา นอกจากนี้ ยังมีแผนดูแลอาคารในระยะยาวเพื่อยืดอายุการใช้งานและเพิ่มมูลค่าในอนาคต
- การควบคุมต้นทุนในการปรับปรุงอาคาร : บริษัทฯ จะพิจารณาความจำเป็นของการดำเนินการปรับปรุงแต่ละส่วนอย่างรอบคอบ โดยไม่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนทั้งระบบในทุกกรณี ทั้งยังรับฟังความคิดเห็นของลูกค้าและคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุด ตัวอย่างเช่น การปรับปรุงระบบปรับอากาศจะแบ่งเป็น 2 ระยะ เริ่มแก้ไขจุดสำคัญก่อนเพื่อลดผลกระทบต่อผู้ใช้งานและช่วยบริหารงบประมาณ รวมถึงการติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ใหม่โดยทีมงานภายในของพลัสฯ ซึ่งช่วยประหยัดต้นทุนได้กว่า 70% เมื่อเทียบกับการใช้ผู้รับเหมาภายนอก
- การสร้างรายได้เพิ่มให้กับธุรกิจ : อาคารชลันต์ทิพย์มีพื้นที่ที่สามารถนำมาสร้างประโยชน์และรายได้เพิ่มเติมได้ อาทิ การปรับพื้นที่บริเวณชั้น 1 ให้เป็นร้านค้าเชิงพาณิชย์ โดยพลัสฯ จะช่วยจัดหาผู้เช่าเพื่อสร้างรายได้ใหม่ นอกจากนี้ ยังได้เปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าเดิมเป็นดิจิทัลมิเตอร์ ทำให้ได้รับเงินประกันมิเตอร์คืนกว่า 1.5 ล้านบาท และมีการปรับปรุงลานจอดรถเพื่อเพิ่มศักยภาพการรองรับปริมาณรถและสร้างรายได้เสริม
ด้านนายชลันต์ หวั่งหลี เจ้าของอาคารชลันต์ทิพย์ กล่าวว่า อาคารชลันต์ทิพย์เปิดใช้งานมานานกว่า 34 ปี ทำให้หลายระบบจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย การร่วมงานกับพลัสฯ ทำให้เห็นภาพรวมของอาคารชัดเจนยิ่งขึ้น และได้รับคำแนะนำในการพัฒนาที่เหมาะสม โดยไม่เน้นการปรับเปลี่ยนระบบทั้งหมดที่มีค่าใช้จ่ายสูง แต่ใช้วิธีแก้ไขตามลำดับความสำคัญ ซึ่งช่วยประหยัดต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ วางโพชิชั่นในการเป็น"พาร์ทเนอร์เชิงกลยุทธ์" สำหรับเจ้าของอาคารสำนักงาน เพื่อช่วยในการควบคุมต้นทุน สร้างรายได้ และพัฒนาทรัพยากรกายภาพได้อย่างยั่งยืน ท่ามกลางการแข่งขันที่เข้มข้นในตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบัน เพื่อยกระดับอาคารให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า และเพิ่มมูลค่าในทุกมิติ ทั้งด้านภาพลักษณ์ ฟังก์ชัน และคุณค่าระยะยาว