หุ้นอสังหาฯ ... อ่วม! กำไรครึ่งแรกวูบยกแผง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไตรมาส 2 และครึ่งปีแรกของปี 2568 เผชิญแรงกดดันรอบด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัว มาตรการสินเชื่อที่เข้มงวด และความไม่แน่นอนทางการเมือง ขณะที่กำลังซื้อยังคงเปราะบาง ส่งผลให้ผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ในไตรมาส 2 ของทุกปี มักได้รับผลกระทบจากวันหยุดยาวที่ทำให้ยอดโอนชะลอตามฤดูกาล แต่ปีนี้สถานการณ์ยิ่งซับซ้อนขึ้นเมื่อเหตุการณ์แผ่นดินไหวปลายไตรมาส 1/68 สร้างความกังวลต่อโครงการแนวสูง ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวจีนยังต่ำกว่าคาด กระทบต่อกำลังซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนและปล่อยเช่า
อีกปัจจัยสำคัญที่กดดันตลาดคือ หนี้ครัวเรือนที่พุ่งเกิน 91% ต่อจีดีพี ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อบ้าน ในขณะที่สต๊อกบ้านและคอนโดยังคงอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องเผชิญการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง และทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่
อย่างไรก็ตามจากข้อมูลผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 2/68 ดังกล่าว พบว่ายังมี บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ซึ่งกำไรปรับตัวเพิ่มขึ้น 35% จากปีก่อน เนื่องจากบันทึกกำไรจากการขายสินทรัพย์ที่สหรัฐฯ 2 แห่ง ส่งผลให้มีการรับรู้กำไรก่อนภาษีที่ 628 ล้านบาท และมีกำไรจากการขายที่ดิน ที่ 126 ล้านบาท
และ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN มีผลกำไรในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 88% จากปีก่อน เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นมูลค่ายุติธรรม โดยบันทึกกำไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มูลค่า 609.10 ล้านบาท
สำนักข่าว"อีไฟแนนซ์ไทย" จึงได้รวบรวมข้อมูลกำไรสุทธิของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาส 2/68 และครึ่งปีแรก 68 พร้อมราคาเป้าหมายจากโบรกเกอร์ไว้ดังนี้