中石化標售高雄亞灣3.6萬坪土地 總底價逾300億
高雄亞灣特區的大地主中石化，在成功陸續標售土地之後，將在9月17日一口氣標售亞灣94期重劃區的「特貿五」36,330坪建地，據悉，每坪底價平均約85萬元，總價達308.81億元，將創南台灣，甚至是全台私有企業土地標售的總額最高紀錄
中石化將高雄亞灣36,330坪「特貿五」建地，委託戴德梁行9月17日標售，雖然潛在開發商可「一次打包」全部土地，為了因應不同面積的需求，也將整體分割為6個獨立標案，分標出售。
隨著開標期限的逼近，南台灣的建商也越來越好奇，標售底價到底是多少？根據本報掌握的訊息，答案是每坪底價平均約85萬元，總價約308.81億元。
據指出，中石化亞灣土地的標售定價，係參考過去4年來，亞灣至少8筆「特貿五」、「特貿六」和「特貿七」的土地成交價而得，從最低的每坪67.3萬元到最高的98萬元。
比較特殊的是，原本由中石化、一功營造、以及法商迪卡儂合作的迪卡儂運動器材旗艦店，也在此次標售範圍，不過，相關人士指出，在「買賣不破租賃」的原則之下，一功營造向中石化承租，再興建地上物，出租給迪卡儂旗艦店，從2021年起算的20年，仍可保有承租權。
中石化指出，此次標售土地，主要是石化本業表現欠佳，考慮高雄經濟景氣向上，時機很好，加上規劃償還銀行貸款、以及未來的公司營運等四大因素，才委託戴德梁行進行土地標售。
地產業界說，該地位於中華路、時代大道、以及中山路之間，地理位置絕對具有優勢，更何況生活圈內已有夢時代購物中心、以及高雄捷運紅色R6凱旋站，而且隔著中山路正對面，就是正在汙染整治、規劃搬遷的205兵工廠。
只是，「特貿五」目前的都市計劃只能允許最高20％容積，做為住宅使用，其餘的，必須興建商業設施，而高雄的飯店、百貨等商業設施，未來前景如何，仍未可知，投入商業用途，風險偏高。
而且，中石化土地想要在區內開通一條道路，直接連通中山路，根據高雄市有關中山路發展的都市計劃，是行不通的。
業界說，知道此一土地標售案的房市企業，對於脫標與否，多持保留態度，雖然基地未來前景很好，但，此時要標售的價格、以及量體，都具有挑戰性。