新青安房貸鬆綁了！政院放寬銀行法「放款占比30%上限」，青年首購族買房不卡關？
重點一：行政院拍板，新青安貸款不再受《銀行法》第72條之2「不動產放款占比30%」的上限約束，讓銀行承作新青安時無須計入原有上限，有助於緩解近期的「房貸荒」與撥款延宕問題。
重點二：此項措施回溯適用，自2025年9月1日起辦理的新青安「撥款案件」即不計入72-2限額，被視為實質鬆綁且即刻見效。
重點三：財政部將強化新青安貸款的徵審與貸後管理，金管會亦提醒民眾申貸仍須通過銀行審核，並呼籲銀行不得搭售金融商品。
行政院於2025年9月4日院會正式拍板，自2025年9月1日起，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不再適用《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制。
由於生效方式為回溯適用，自2025年9月1日起辦理的新青安「撥款案件」不計入72-2限額，此舉被視為實質鬆綁且即刻見效。對於已核貸但尚未撥款的案件，只要撥款日在9月1日之後，即可適用此項放寬措施。
《銀行法》第72條之2的立法用意，是為了防止銀行將過多資金集中於不動產市場。該條文規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時銀行存款總餘額及金融債券發行額總和的30%。
白話來說，未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受到上述「30%上限」的約束，可望顯著提升銀行的放款量能，從而縮短民眾申貸的等待時間，避免因銀行額度受限而「貸不出款」的窘境。
新青安累計核貸近13萬戶
根據金管會最新報告，新青安貸款自2023年8月上路以來，截至2025年7月底，已累計核貸12萬9,464戶，總金額約9,994億元。其中，39歲以下申貸族群占比高達72.76%，40至49歲占22%，50歲以上僅占5%，顯示此項政策主要支持年輕首購族。
過去因《銀行法》第72條之2的規定，部分公股銀行的不動產放款比率已逼近法定上限，導致部分符合資格的民眾因銀行額度受限，無法順利完成貸款與交屋。此次將新青安貸款排除於該限額之外，預期將大幅提升銀行的承作意願，有助於緩解房貸供給不足的問題，滿足房市的剛性需求。
放寬30%上限主因：銀行流動性無虞
行政院長卓榮泰4日指出，新青安推行至今，已協助近13萬戶無自有住宅的家庭購屋安居。針對過往「助漲炒房」的疑慮，財政部已提出優化措施，包含借款人限貸一次、徵提自住切結書，並督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。卓榮泰表示：「現已能確保貸款符合青年首購自住的目的。」
卓榮泰說明，《銀行法》第72條之2的規定主要在於控管銀行的流動性風險。考量到銀行房貸的逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，「目前銀行流動性無虞。」因此，決議銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日起不計入《銀行法》第72條之2規定的30%上限。
卓榮泰也再次強調，銀行在辦理新青安貸款時，不得以搭售其他金融商品作為核貸條件，也不得在貸款過程中有任何不當或過度勸誘的行為，並已責成金管會及財政部要求各行庫確實落實相關規定。
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責任編輯：李先泰
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