若打房措施鬆綁 房市專家仍保守看待：曙光微弱
房市已奄奄一息，但房價仍呈現局部微幅鬆動，而且尚未出現連續二季下跌的下修格局，若央行第七波不動產信用管制措施有機會在第四季、或2026年第一季鬆綁，房市會有助於迎來曙光嗎？對此房市專家何世昌保守看待，「央行管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱！不會過於燦爛！」
馨傳不動產智庫執行長何世昌今（3）日指出，因房貸亂象嚴峻，央行在「不動產放款集中度」緊迫盯人的態度可能轉變，讓國銀有較大的放款空間。
何世昌表示，如果央行的作法使國銀與申辦房貸的民眾鬆一口氣，因貸款而面臨違約的風險，可望因此降低。雖然央行適時調整措施，獲得購屋族掌聲，但相信央行勢必背負龐大壓力，也會招來另一派的批評。
此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？何世昌認為，「應該未必」。
他分析，央行第七波不動產信用管制已經祭出近一年，但房市管制不會是永久的，民眾要買房就要把握逃生通道，而逃生通道的鑰匙目前在央行手上。
至於究竟有沒有可能，央行會鬆綁第七波信用管制？何世昌指出，依照央行此前鬆綁選擇性信用管制的軌跡，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。
何世昌表示，在中古屋房價方面，2025年第一季、第二季的「信義房價指數」連續下挫，已構成「反轉」的廣義定義。不過，代表預售新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。
何世昌表示，如果第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會過於燦爛。
他認為，即便接下來第七波管制措施鬆綁機率升高，唯預期央行仍將緊盯「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」等兩項指標，房貸放款水量依舊有限，水龍頭全開的機率，仍微乎其微。