新青安鬆綁公股銀月增300-500億額度，會助長炒房、水龍頭開一半、為何回溯至9/1？彭金隆親解

林韋伶

圖片 今周刊資料庫 提供

金管會週四(9/4)宣布新青安規則鬆綁，引發市場擔憂是否又將助長炒房的風氣？對此，金管會銀行局表示，對於部分民眾利用新青安謀取利益的部分，已經追回約5千件、金額1億元以上的貸款案，未來也將要求銀行嚴格審查。 金管會主委彭金隆也說明：「此舉是希望給公股銀行更大的空間，能夠滿足民眾其它自住首購需求，非助長投機炒房。」

金管會宣布，自114年9月1日起，銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）的撥款案件，將不再計入《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的總額計算，以避免部分銀行因額度受限，影響民眾申辦自住住宅貸款的權益。

金管會表示，這項措施是為了協助無自用住宅的民眾購屋，並兼顧銀行放款風險管理，相關解釋令已於9月4日正式發布。

鬆綁新青安規則 彭金隆：滿足其他自住首購需求

對於市場關切房貸是否出現「水龍頭只開一半」的狀況，金管會主委彭金隆回應：「民眾有自住首購的需求，我們一定要全力的滿足。我也在多次場合都跟銀行講，銀行是個特許事業，它必須要能夠滿足民生貸款所需。」

他進一步解釋，過去10年房貸餘額成長將近85%，但存款僅增加約73%，資金確實偏緊，「尤其房地產比較熱絡，資金水位是比較吃緊的。我們針對9月1號以後新承作的新青安案排除，就是希望給公股銀行更大的空間，能夠滿足民眾其他自住首購的需求。」

外界擔心此舉是否會助長炒房，彭金隆則表示，新青安貸款件數與資金規模已逐步回歸正常，且借款多為自住需求，再加上財政部新增「限貸一次」規範、加強徵授信審核與貸後管理，「現在的時空背景與去年完全不同。」

童政彰：追回5000多件不當貸款

金管會銀行局長童政彰也補充說明，部分民眾取得新青安貸款後，有將房屋出租甚至疑似炒房的作法，「已經背離政策本質」。他表示，財政部已要求公股行庫加強管控，從徵審到貸後查核均已落實，「目前已追回5000多件、放款餘額逾1億元。」

童政彰強調，民眾即便符合新青安資格，仍須通過銀行徵審與貸後管理，確保貸款確實用於自住。他指出：「如果今天青年成家立業要買房子，5P徵審都已經通過了，結果行庫卻說『沒有額度』，這是我們必須解決的問題。」

為何訂定9月1日為起算日？

針對為何只追溯至9月1日，童政彰解釋，新青安政策自2023年8月上路，但近來接獲許多民眾申訴，在公股行庫申辦時，因「額度不足」被拒貸或需長時間等待撥款，因此才決定自9月1日起新承作案件排除於限額計算之外，以確保未來承作空間。

他並透露，過去一年來，公股行庫每月辦理的新青安貸款量約落在300億至500億元之間，「如果不排除，未來每月300億到500億的額度會直接擠壓銀行能量，造成首購族無法取得貸款。」

金管會提醒民眾3大注意事項

金管會也提醒有購屋計畫的民眾，辦理貸款前應注意：

1.銀行仍會依授信5P原則（people、purpose、payment、protection、perspective）進行審核，即使屬於首購或自住貸款，也需通過審查。

2.銀行核貸後會依資金期程安排撥款，民眾應預留交屋時間。

3.銀行鑑價金額可能與成交價不同，實際可貸款額度可能有差異。

金管會也再度強調，銀行辦理房貸時不得將壽險商品搭售，亦不得於貸款過程中不當勸誘，主管機關將透過日常監理與金融檢查加強督導。

打詐必須更精準

除了房貸政策，近期詐騙案件頻傳，金融機構為防堵詐騙而凍結或限制民眾帳戶，引發民怨，但彭金隆表示：「我還是非常肯定金融機構在打詐上面的努力，但是我們打詐必須要精準地打詐，我們要用科技更精準地打詐。」

他指出，已責成銀行局與銀行保持即時反應，未來將持續提升科技防詐能力，「希望能盡量減少民眾的不便，也希望大家多多體諒，給第一線銀行同仁更多鼓勵。」

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