女購30年中古屋 抬頭驚見「上萬蟲蛀洞」崩潰

高雄一名女子前年買了屋齡30年的中古屋，交屋後卻發現，天花板的裝潢有上萬個小黑洞，請專家來檢視，發現這都是蛀蟲啃食掉的，長年下來，恐怕會造成天花板木材脆化，新任屋主因此向前屋主求償提告，法院判決，前屋主要賠償除蟲費用4萬4千元，全案仍可上訴。

天花板嚴重蛀蝕 「木材脆化」恐掉落提告求償

新屋主一開始是在半夜聽到天花板有「叩叩叩」的聲響，本以為是白蟻，請廠商來查看才發現是蛀蟲惹的禍。當事病媒蚊防治施林琦豐表示，現場有上萬個蟲洞，不可能不知道，現場判斷是之前做裝潢的時候，蟲的卵就跑進去了。

屋內天花板白色裝潢都是密密麻麻的小黑洞。圖／台視新聞

地板上也有粉末。圖／台視新聞

在蛀蟲啃蝕之下木材會脆化，時間一久，天花板可能有掉落危險。新任屋主眼看交屋後，天花板遭蛀蟲如此嚴重蛀蝕，一氣之下告上法院，向前屋主求償，並要求他負起瑕疵擔保責任。

前屋主須賠償4萬4除蟲費 發現瑕疵盡速告知

對此，法院判決前屋主要賠償除蟲費用，全案仍可上訴。高雄地院行政庭長李育信指出，原告並未免除被告之瑕疵擔保責任，此瑕疵經原告支付費用44000元予以修復，自得請求減少房屋價金44000元。

房仲也提醒民眾買房，如果發現瑕疵一定要盡快告知前屋主，高雄市不動產仲介公會召集人鄭啟峰說明，這種瑕疵擔保是有5年的期限，但是是知悉6個月內要告知，過了這個時效就不能求償了。

買中古屋遇到蟲蟲危機，幸好新任屋主及時處理，就怕天花板被蛀蝕大面積崩塌，後果恐怕不堪設想。

高雄／林怡萱、莊棋淵　責任編輯／陳盈真