房價真的有跌嗎？ 北市「房貸少年團」需自備668萬壓力最大
房市交易量大縮，民眾預期房價能夠反轉向下，然而房仲業者彙整聯徵中心資料，全台20～40歲購屋族上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款，其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，但價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸款成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。
住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20～40歲購屋族相關房貸統計資料，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。
統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元。其中，北市20～40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元，換言之，北市青年若晚1年買房，需多準備近百萬元的頭期款。
賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困。
就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4％，更增添北市青年購屋壓力，導致青年族晚1年買房需多自備百萬元的艱辛局面。
賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，原因各有不同。
北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，使得銀行收緊核貸條件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況。
尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
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