貸款緊縮發威 高雄上半年新增房貸案件減逾4成
在央行第七波信用管制的緊箍咒之下，高雄房市今年上半年新增房貸件數，只剩10,189件，比去年同期的17,650件，大減42.3％，在所有行政區方面，包括苓雅區、鼓山區、橋頭區、左營區和小港區等6區，更是腰斬，減幅從52.9％到77.4％，遠高於高市全體平均值。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，根據台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，高雄市今年上半年新增房貸件數為10,189件，比去年同期的17,650件，整體核貸量少了約4成，為自2021年台積電宣布設廠以來的最低點。
同時，有6個主要行政區，上半年新增房貸件數，對比去年同期，直接腰斬，其中，苓雅及鼓山兩區，核貸量更大砍逾7成，尤其苓雅區，核貸件數從1,638件直落到371件，減幅達77.4％，降幅全市最高。
李家妮指出，高雄自台積電設廠效應以來，房市一路宛如火在燒，熱度猛烈，以入榜的幾個核貸量腰斬區，均屬近年供給需求量大的房市熱區，推估去年上半年，部分區域因適逢大量交屋潮，整批房貸送件，因而拉升期間核貸量體。
去年下半年開始，銀行嚴守放款天條，財力審核嚴格，又得排隊撥款，再加上今年4月川普關稅效應，影響政經局勢不穩，置產族信心收斂、買氣退散，甚至部分銀行也出現，暫停非該行庫整批建案房貸，購屋族貸不了，也不想貸，影響整體核貸量縮減。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量下滑最多的苓雅區，屬於市政特區，區內擁有多個機能優渥的成熟商圈，像是三多商圈、文化中心生活圈等，剛需與投資買氣強勁，以往半年核貸量約落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推高整體核貸量。
對比今年，部分交屋案受限於撥款不順，加上市場因利空連發，整體帶看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜歡的物件，購屋族在價格及意願上都顯保守，即便簽約後因貸款卡關而解約的案例也不少，綜合因素都讓核貸量縮減更為明顯。
至於高雄今年上半年平均核貸成數，落在79.01％，比去年同期少了0.74個百分點，貸款利率為2.42％，則是上升0.27個百分點，李家妮表示，今年上半年，銀行多採取以價制量，對貸款人的信用審核仍維持一定的風控標準，因此即便好不容易等到貸款，核貸成數與利率條件相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更為增加。
然而今年核貸條件不如去年，除了貸款人信用條件，物件屋齡屋況等個別因素也會影響，以苓雅區來說，去年申貸物件有一半以上為3年以內的新屋，今年則約有6成是30年以上的中古老屋，老屋佔比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。
她說，行政院近期針對新青安首購自住客群，打開房貸水龍頭，加大資金供給力道，為市場添注一道暖流，但，是否有利帶動下半年觀望買氣回流，仍有待觀察。