金管會要八大行庫自住首購放貸優先，為何估價師認沒要玩真的？9月央行水龍頭會打開？建商老董這樣看

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

政府去年發布限貸令，民眾貸不到款，沒想到今年狀況更嚴重，銀行房貸資金吃緊和房貸搭售金融商品等現象，金管會周一（9/1）召集八大公股行庫高層，針對房貸市場現況進行溝通與政策強化。 對此，估價師陳碧源表示，八大行庫的主子並不是金管會，而是中央銀行，「顯然，總統和行政院長沒有要玩真的。」 佳元建設董事長蔡錫全則是認為，現在市場狀況確實不是很好，「政府要拚經濟，股市、房市要動起來；對銀行來說，沒有往來的就要等排撥，或沒有辦法貸款，水龍頭要打開，尤其首購、首換貸款，政府一定要幫忙解開。」

金管會主委彭金隆強調，政府政策立場很明確，自住與首購族權益是優先保障對象。他同時宣布，正式啟動金檢，查核銀行是否違法搭售理財、保險等金融商品。

外界擔憂公股行庫可提供房貸的資金量能是否充足？他指出，政府始終堅持「民生優先」的原則，已經要求銀行清點現有資金水位、放款額度，讓民眾清楚可用房貸資源。他也呼籲銀行應統一房貸水位計算方式，提升資訊透明度。

八大行庫歸央行管　政府不想玩真的

對於金管會的發言，陳碧源表示，「坦白說，大家都忘記了，八大行庫的主子，並不是主管會，也不是中央銀行，而是財政部，或者是財政部國庫署。」

「如果行政院長是玩真的的話，就會叫財政部逼八大行庫董總想辦法了，想不出來的，就換人做。不然的話，就是財政部長要掉腦袋了。」

他強調：「顯然，總統和行政院長也沒有要玩真的。所以，才會是金管會的小金龍出來應付一下大家。」

預售屋難賣？　民眾怕貸不到

蔡錫全指出，房市今年很低迷，是受到限貸、關稅、匯率等影響，尤其消費者，雖然預售屋要等4年後才交屋、辦貸款，「房子喜歡，想買又擔心，不想出價，因為擔心貸款時成數不足，或貸得差。」

「本來以為今年房貸問題會結束，政府要拚經濟，房地產要動起來；我們希望政府將水龍頭打開，至於9月會不會降息？應該還不會。」

他在北士科重劃區推的新建案「佳元織川」即將開案。對於目前市況，他說：「我審慎樂觀。」

▲佳元建設董事長蔡錫全。圖／彭蕙珍攝

今年推2案 佳元織川鎖定科技、生技業

蔡錫全原本在上市建商開發土地及擔任發言人，於2014年創業，成立「佳元建設」。11年來在雙北推出14個案子。

去年推出4個案子，總銷60幾億，包括佳元當代美術館、佳元柒章。今年推出總銷40億的案子，包括：總銷28億的佳元織川，以及總銷12億的佳元瑞吉。

佳元織川位於北士科，這塊地是他於2年前購入，規劃28~43坪，2房及4房。目前景觀房每坪開價120~125萬。

▲佳元建設在北士科購入2塊土地。圖／彭蕙珍攝

今年3月，在黃仁勳宣佈輝達台灣總部進駐北士科前，他購入一塊土地，即將於明年推案。蔡錫全表示，買下北士科土地是因為和黃仁勳一樣，看到了趨勢。

同時，他很喜歡北士科的自然、人文環境。他強調：「士林北投正在迎接新年代。」

自從輝達進駐，帶動北士科房市大好，「第一棒完銷，第二棒是我們這裡。」他設計買方是科技業、生技業。

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