「限貸令」重擊換屋族! 交屋潮下房貸族求貸無門
在台灣房市中,限貸令政策持續影響著換屋族群,讓許多有自住需求的民眾面臨嚴峻挑戰。換屋族Eric原計劃今年將房屋以小換大,卻因央行去年實施的第七波信用管制政策而陷入困境。目前換屋族不僅面臨貸款成數降低、利率上升及自備款比例提高等問題,更要面對審核流程拉長、撥款時間延後的窘境。同時,2025年台灣面臨近年最大交屋潮,許多交屋族發現房子蓋好了,卻因貸款問題無法順利入住,整體房市交易量受到抑制。
換屋族Eric表示,他原本計劃在板橋換屋,可能往中正路方向發展,但現在仍在考慮中,需要思考過渡期間的配套措施,例如找地方短租度過半年空窗期。Eric指出,目前與銀行討論時發現,大部分銀行水位已達29%多,尤其八大公股行庫基本上已貸不出款。更大的問題是貸款成數,名下已有一間房子的情況下,第二戶貸款成數降至五成,而原本可能達六成多甚至接近七成。以新北一千萬總價的房子為例,原本可能只需自備四百萬左右,現在則需準備五百萬現金,增加一百多萬對換屋族是很大負擔。
Eric還提到,作為台中人北漂至台北,若現在賣掉房子再買第二間,加上貸款時間拉長至四到六個月,中間可能會面臨無處可住的窘境,加上舊家具和行李的存放問題,都讓他十分困擾。根據央行統計,過去兩年全台第二戶房貸撥款共2.1萬件,其中僅約兩千件成功簽署切結換屋協議,占比約10%,顯示許多有實際換屋需求的家庭因政策限制被迫暫緩購屋計劃。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解釋,換屋歷程需要半年到八個月,但必須在一年內切結售出舊屋。若待售期已超過半年,後續買家申辦貸款撥款又需等待三到五個月甚至半年,加起來就超過一年,可能無法達成切結條件,導致貸款被追回或利率調高。同時,台灣正面臨近年最大交屋潮,內政部最新統計顯示,2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶,年增3.1%,創2006年有統計以來新高。
房產YouTuber王鈞生指出,第二屋貸款五成、第三屋三成,與原本可放貸成數相差約兩成,許多首購族或換屋族在交屋時面臨資金缺口。他提到一位朋友購買2000多萬的房子,交屋前因限貸令需臨時補貼兩三百萬,否則無法交屋,這種情況在全台相當普遍。在限貸令持續下,房市交易量不再熱絡,最終受惠的將是握有現金、具實力的買家,下半年房市前景難以樂觀。
立即加入《TVBS娛樂頭條》LINE官方帳號,給你滿出來的八卦和娛樂大小事!
留言 2